PROVISIONSFREI BIS 31.10.26! Moderne 2-Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach Sanierung

OPEN HOUSE AM SO, 25.10.26 13-16 UHR Nutzen Sie die Gelegenheit 5 Wohnungen in der Gründerzeitvilla zu besichtigen. WELCOME HOME! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 61 m² modernen Wohnkomfort mit besonderem Altbauflair - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. WOHNEN MIT CHARAKTER Die aufgearbeitete Backsteinwand und die stilvolle Lofttür mit schwarzen Elementen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten, während die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot. GRÜNDERZEIT TRIFFT STADTLAGE Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses mit nur acht Parteien. Originale Stuckelemente im Treppenhaus erinnern an den historischen Charme des Hauses. Innenhoflage und Schallschutzfenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort. FÜR SELBSTNUTZER Ein individuelles Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum und besonderem Flair. FÜR KAPITALANLEGER Zwei Zimmer, ca. 61 m² und die gefragte Lage am Staufenplatz bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Eine Kurzzeitvermietung ist möglich; die hierfür erforderliche Genehmigung liegt bereits vor.

Sonstiges
Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team! Finanzierung gewünscht? Wir empfehlen Ihnen den unabhängigen Finanzierungsexperten Christoph Gutschmidt. Er berät Sie gerne umfassend zum Thema Finanzierung und sucht Ihnen die besten Angebote heraus. Unverbindlich und kostenfrei. Christoph Gutschmidt | Baufinanzierung Telefon: 0208-23435 | Mobil: 0163-1527498 Vereinbaren Sie unter folgendem Link direkt einen Beratungstermin: https://onlineberatung.wuestenrot.de/berater/christoph.gutschmidt VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe! PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 11.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zum Bus: 0.12