Düsseldorf-Carlstadt: Großzügiges Wohnen im Kunst- und Antiquitätenviertel!

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
6.294,12 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
6.294,12 €
40213 Düsseldorf - Carlstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266VQIW1CCTW

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Objektbeschreibung

Die großzügig aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss - der bel étage - eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, dessen Fassade architektonisch reizvoll mit rötlichem Klinker gestaltet ist. Einige Stufen durch das gepflegte Treppenhaus oder Sie nehmen einfach den Lift und schon sind Sie daheim. Vom Entrée geht es in die Arbeitsküche mit sich anschließendem Essplatz, ins Wohnzimmer sowie in den Eltern- und den Kinderschlaftrakt. Dem zum ruhigen Innenhof gelegenen Elternschlafzimmer sind ein Ankleidebereich und ein geräumiges Wannenbad vorgelagert. Der abgetrennte Kinderbereich, der ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet ist, verfügt über ein Duschbad, ein separates WC sowie ein großes Zimmer, das bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zweigeteilt werden kann. Praktischerweise gibt es auch eine Abstellkammer und selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Abstellraum im Keller. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für EUR 40.000,00 zusätzlich erworben werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
6.294,12 €
Hausgeld
493€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
40.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110.3
Gültig bis
2029-09-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt noch über den Charme der 1980er Jahre und möchte von den neuen Eigentümer gerne renoviert, bzw. in Teilbereichen saniert werden. Wer sein neues Zuhause nach seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen herrichten möchte, hat hier die richtige Immobilie gefunden.
Geheizt wird mittels Fernwärme, über die auch das warme Wasser generiert wird. Die Holzfenster sind isolierverglast und verfügen über thermisch getrennte Profile.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2019 bis 04.09.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 110.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982

Lagebeschreibung

Die Carlstadt gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. In diesem historisch gewachsenen Viertel finden Sie Bistros mit kleinen, charmanten Innenhöfen, hochwertige Geschäfte aus vielen Branchen und auch der Carlsplatz lockt mit seinem vielfältigen Angebot.
Zur Kö und auch zum Graf-Adolf-Platz sind es nur etwa drei Gehminuten. So profitiert die Lage von der hervorragenden Infrastruktur: Shoppen auf der Kö und in der Altstadt, szenige Kneipen und Restaurants nah genug und doch weit genug entfernt, öffentliche Verkehrsmittel um die Ecke und zum Joggen gleich am Rhein. Perfekt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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