bezugsfreies Apartment mit separatem Schlafzimmer und Tiefgarage in Derendorf - provisionsfrei*

Provisionsfrei für den Käufer! Dieses gepflegte 1½-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1997 in attraktiver Lage zwischen Derendorf und Pempelfort. Auf ca. 37,53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, offenem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche sowie französischem Balkon. Zur Ausstattung gehören ein Duschbad, ein Kellerabteil, ein Personenaufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar). Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade saniert, die Aufzugsanlagen modernisiert, die Verbrauchserfassung auf Funkablesung umgestellt sowie die Allgemeinbeleuchtung auf LED-Technik umgerüstet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.08.2026, sodass die Wohnung ab September 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 670 € monatlich zzgl. 80 € für den Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Nordstraße, zum Rheinufer, zur Hochschule Düsseldorf und in die Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Provisionsfrei für den Käufer! Kaufpreis Wohnung: 229.795,00 € Tiefgaragenstellplatz: 29.800,00 € Gesamtkaufpreis inkl. TG: 259.595,00 € Hausgeld gesamt: 225,00 € monatlich Bezugsfrei ab September 2026

Sonstiges
* Provisionsfrei für den Käufer! Kaufpreis Wohnung: 229.795,00 € Tiefgaragenstellplatz: 29.800,00 € Gesamtkaufpreis inkl. TG: 259.595,00 € Hausgeld gesamt: 225,00 € monatlich Bezugsfrei ab September 2026

Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 37,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 3.47, Distanz zum Flughafen: 6.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.72, Distanz zur Autobahn: 4.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.07, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z