Westside Story - 4 Zimmer mit Blick auf Düsseldorfs Skyline

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
895.000 €
Preis/m²
7.521,01 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
895.000 €
Preis/m²
7.521,01 €
40211 Düsseldorf - Pempelfort
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268B7IZAYT3P

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Objektbeschreibung

Ein beeindruckender Weitblick, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung prägen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Im 6. Obergeschoss gelegen, eröffnet sich auf rund 119 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente, das urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Privatsphäre verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen. Direkt angrenzend erstreckt sich die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia, die sich entlang der Wohnung fortsetzt und auch von den Schlafzimmern aus zugänglich ist. Mit einem eindrucksvollen Blick über die Dächer Düsseldorfs, auf die Skyline und den Rheinturm bietet sie einen besonderen Rückzugsort - insbesondere in den Abendstunden, wenn die untergehende Sonne die Stadt in warmes Licht taucht. Ein weiteres Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt derzeit über vier Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Wer sich einen noch großzügigeren Wohnbereich wünscht, kann das angrenzende Zimmer teilweise zum Wohnraum öffnen oder durch den vollständigen Rückbau der Trennwand in den Wohn- und Essbereich integrieren. So lässt sich ein weitläufiges, offenes Raumkonzept schaffen, das den individuellen Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohner gerecht wird. Die unterschiedlichen Gestaltungsmöglichkeiten werden anhand ergänzender Visualisierungen und Grundrisse veranschaulicht. Auch die Ausstattung überzeugt durch eine zeitlose, hochwertige Materialauswahl. Eichenholzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung, während Feinsteinzeugfliesen und eine Fußbodenheizung den modernen Wohnkomfort unterstreichen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Concierge-Service im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten, während ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 40.000 € erworben werden kann, das attraktive Gesamtangebot ergänzt. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung rundet den Wohnkomfort ab. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlichen Blick über Düsseldorf miteinander verbinden möchten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Preis/m²
7521.01 €
Hausgeld
891.72€
Stellplätze
1
Provision
3.00 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
71
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
- Eichenholzdielen
- Weitblick über Düsseldorf
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Variable Grundrissgestaltung
- Feinsteinzeugfliesen
- Große Loggia in Westausrichtung
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 40.000 €
- Concierge Service
- Balkonzugang aus allen Zimmern
- Abstellraum

Lagebeschreibung

Mitten in Düsseldorf und umgeben von gewachsenen Stadtvierteln liegt das moderne Wohnhochhaus Ciel et Terre. An der Schnittstelle zwischen Pempelfort, Düsseltal und Derendorf verbindet der Standort die Vorzüge eines lebendigen, urbanen Umfelds mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet alles, was einen unkomplizierten Alltag ausmacht. Entlang der beliebten Tußmannstraße, Rethelstraße und Nordstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Vieles lässt sich hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Auch Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur der umliegenden Viertel. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Maurice-Ravel-Park und dem nahegelegenen Zoopark stehen zudem attraktive Grünflächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Stationen Düsseldorf-Zoo und Düsseldorf-Derendorf sowie verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität. Die Innenstadt mit der Königsallee, dem Hofgarten und der Altstadt ist ebenso gut erreichbar wie der Hauptbahnhof und der internationale Flughafen.

Die Lage vereint unterschiedliche Wohnansprüche: urbanes Leben mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot, kurze Wege für den Familienalltag und eine komfortable Infrastruktur für jede Lebensphase. In Kombination mit dem außergewöhnlichen Weitblick aus dem 6. Obergeschoss entsteht ein Wohnumfeld, das die Vorzüge der Stadt mit einem privaten Rückzugsort über ihren Dächern verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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