TOP-EIGENTUMSWOHNUNG ZENTRAL IN DÜSSELDORF - ZWEI LOGGIEN - AUFZUG - DUPLEX- STELLPLATZ

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet. Die anspruchsvolle straßenseitige Fassadengestaltung wird gestalterisch durch die drei säulenartigen Balkonkonstruktionen, einen Erker und die rötliche Klinkerverblendung geprägt. Das Gebäude verfügt über sechs Geschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das Treppenhaus ist hell mit Reibeputz und einem Kunststein-Fliesenboden gestaltet. Eine Aufzugsanlage erschließt bequem die oberen Geschosse. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen sehr gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck. Unsere Verkaufswohnung wurde als Wohnraum hergestellt und später im Rahmen einer Nutzungsänderung als Praxis für Physiotherapie genutzt. Eine erneute Nutzungsänderung zurück in Wohnraum ist gerade im baubehördlichen Genehmigungsverfahren, das vor einem wirtschaftlichen Übergang abgeschlossen sein wird.

Sonstiges
Das Wohnungseigentum befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Hauses. Es handelt sich um eine großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC sowie zwei Loggien. Eine Loggia ist straßenseitig gelegen, die andere und größere zur ruhigen Rückseite. Die Wohnfläche beträgt ca. 116,74 m². Die Wohnung verfügt über eine großzügige, L-förmig angelegte Diele, von der aus alle einzelnen Räume erschlossen werden. Durchgangszimmer gibt es also nicht. Linkerhand befindet sich die Küche. Daran anschließend liegt der Essbereich, der offen in den Wohnbereich übergeht. Vom Wohnbereich besteht Zugang zu einer der beiden Loggien. Weiterhin beinhaltet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, zwei weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zur zweiten Loggia), sowie ein separates Gäste-WC. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt. Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus ist ein Duplex-Garagenstellplatz in der Tiefgarage Angebotsbestandteil. Das Gebäude verfügt über Kabel- und Glasfaseranschluss, sowie über eine Sprech- und Videoanlage. Die Wohnung befindet sich insgesamt überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In Teilbereichen besteht Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt € 425,- und für den Stellplatz € 14,-. In den Serviceleistungen sind die Treppenhausreinigung, Hausmeister- Winterdienst und Aufzug inbegriffen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: NW, 6 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z