Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Blick auf den Ostparkweiher

Es gibt Wohnlagen, die sich nicht reproduzieren lassen. Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem umfassend sanierten Wohnhaus direkt am Weiher des Düsseldorfer Ostparks. Sie beginnt im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich bis in den darüberliegenden Spitzboden. Auf rund 136 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl mit luxuriöser Ausstattung und einer der seltensten Aussichten Grafenbergs. Das besondere Herzstück ist die rund 14 m² große Dachterrasse mit freiem Blick über den Ostparkweiher: morgens den ersten Kaffee am Wasser genießen und abends den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen - eine Wohnqualität, die kaum zu ersetzen ist. Mittelpunkt der unteren Wohnebene ist der rund 46 m² große, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer mit rund 14 m² und 16 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Außenabstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Spitzboden befindet sich der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, großzügiger Ankleide und einem weiteren Tageslichtbad mit Badewanne. Die Aufteilung über zwei Ebenen verbindet ein offenes, repräsentatives Wohngefühl mit angenehm separierten Schlaf- und Rückzugsbereichen. Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Zwei davon werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt, wodurch ein persönlich geprägtes und verantwortungsvoll gepflegtes Wohnumfeld entsteht. Die angebotene Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Nach Angaben der Eigentümerin wird sie spätestens zum Jahresende 2026 frei. Seit 1953 befindet sich die Immobilie in Familienbesitz und wurde über Jahrzehnte kontinuierlich, werterhaltend und mit Blick auf Langlebigkeit gepflegt. In den Jahren 2019 bis 2021 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Das dokumentierte Investitionsvolumen für die baulichen und technischen Maßnahmen beläuft sich laut Eigentümeraufstellung auf rund 800.000 €. Zu den Arbeiten gehörten unter anderem die Erneuerung des Daches, der Elektrik, der Heizungs- und Sanitärtechnik, der Fenster und Verglasungen sowie umfangreiche Trockenbau-, Schreiner-, Boden-, Brandschutz- und Malerarbeiten. Detaillierte Nachweise können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Edles Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinfliesen schaffen ein elegantes Gesamtbild. Dreifach verglaste Aluminiumfenster und eine Klimaanlag sorgt zu jeder Jahreszeit für hohen Wohnkomfort. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnambiente ein. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen und dem Wohnbereich damit eine zusätzliche, besonders behagliche Atmosphäre zu verleihen. Ein eigenes Kellerabteil bietet ergänzenden Stauraum. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Nach aktuellem Stand besteht zudem voraussichtlich die Möglichkeit, eine Garage separat käuflich zu erwerben. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage; das Angebot steht unter dem Vorbehalt der endgültigen Verfügbarkeit. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die großzügiges und luxuriöses Wohnen mit Ruhe, Natur und einer außergewöhnlichen Aussicht verbinden möchten. Eine seltene Gelegenheit in erster Reihe am Ostparkweiher.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021