Helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseltal

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungselemente. Angrenzend befindet sich die Loggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Mehrwert schafft und vielseitig genutzt werden kann. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und bietet genügend Raum für eine funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Durch gezielte Maßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und zusätzlicher Wohnwert schaffen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, separatem Schlafzimmer, Balkon, Loggia und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit - sowohl für den Eigenbezug als auch als langfristige Kapitalanlage. Hinweis: Bei den aktuell dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Beispielbilder, die mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Wohnung veranschaulichen. Originalaufnahmen der Wohnung werden zeitnah ergänzt.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, modernisiert: 1983

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-06-22T00:00:00.000Z