Düsseldorf-Rath: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen nahe Aaper Wald

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495240/ Großzügig wohnen, Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt bewahren: Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen, grünen Wohnlage in Düsseldorf-Rath. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit großzügigen Räumen, zwei Balkonen und einer klaren Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bildet die zentrale Verbindung zu den einzelnen Wohnbereichen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die halb offene Küche schließt unmittelbar an den Essbereich an und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon zur Straßenseite. Die begrünte Allee und die verkehrsberuhigte 30er-Zone schaffen dabei eine angenehme Atmosphäre und bieten einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der ruhigen Gebäuderückseite und sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der sich zwischen den Schlafzimmern erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Hier entsteht ein privater Bereich, der Ruhe und Rückzug ermöglicht - ebenso wie einen entspannten Start in den Tag. Das großzügige Badezimmer verbindet Komfort mit einer zeitlosen Gestaltung. Eine Badewanne und eine separate Dusche bieten unterschiedliche Möglichkeiten für den Alltag, während der moderne Waschtisch mit Unterschrank zusätzlichen Komfort schafft. Der WC-Bereich ist durch eine halbhohe Wand optisch abgetrennt und sorgt damit für ein angenehmes Plus an Privatsphäre. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das praktische Raumangebot. Auch bei der Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich in Wohnkomfort und Technik investiert. Die Wohnung verfügt unter anderem über Schüco-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC2 mit digitalem Türspion sowie maßgefertigte Insektenschutzsysteme an nahezu allen öffenbaren Fenstern und Balkontüren. Eine unter Putz verlegte CAT7-Netzwerkverkabelung und zusätzliche Steckdosen schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für Arbeiten, Homeoffice und digitale Anwendungen. Darüber hinaus wurden drei Heizkörper erneuert und der Waschtisch im Badezimmer 2024 modernisiert. Ein hochwertiger Natursteinboden verleiht den Wohnräumen eine zeitlose und elegante Ausstrahlung. Gleichzeitig bietet die Wohnung genügend Spielraum, einzelne Bereiche - insbesondere die Küche - nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders interessant ist die Flexibilität des Grundrisses: Eine individuelle Anpassung ist grundsätzlich denkbar, sodass die Wohnung perspektivisch auch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden könnte. Gerne erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, welche Möglichkeiten sich hierfür anbieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz in der benachbarten Wohnanlage kann nach Vereinbarung optional zur Verfügung stehen. Die unmittelbare Nähe zum Aaper Wald, die ruhige Wohnatmosphäre und die großzügige Wohnfläche verbinden sich hier zu einem Zuhause, das sowohl Raum für gemeinsames Leben als auch für persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet - und dabei flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen und zukünftige Bedürfnisse reagieren kann.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Provisionsfrei für den Käufer: Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigung & Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und nehmen uns Zeit, Ihre Fragen rund um die Immobilie zu beantworten. Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir setzen uns anschließend zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Transparenz & Unterlagen: Ein Immobilienkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Deshalb legen wir Wert auf eine transparente und nachvollziehbare Abwicklung. Im weiteren Verkaufsprozess stellen wir Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, die für Ihre persönliche Kaufentscheidung relevanten Angaben und Gegebenheiten eigenständig zu prüfen. Hinweis zu den Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen und Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann dennoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos: Einzelne Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, um die Räumlichkeiten möglichst vollständig darzustellen. Dadurch können die Raumverhältnisse auf den Fotos geringfügig von der tatsächlichen Wahrnehmung vor Ort abweichen. Wir empfehlen daher ausdrücklich eine persönliche Besichtigung, um sich einen eigenen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Hinweis zum Grundriss: Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Angaben in den entsprechenden Objektunterlagen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert