Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon und TG-Stellplatz in gefragter Wohnlage!

Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1971 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 10 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 75 Wohneinheiten und 74 Tiefgaragenstellplätzen auf einem ca. 8.098 m² großen Grundstück. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tor zur Tiefgarage lässt sich bequem über eine Fernbedienung öffnen. Die Eigentumswohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind grundbuchlich voneinander getrennt. Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Diele/ Flur, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-Bad mit Dusche und einen großen, überdachten Balkon (süd-west-Ausrichtung) mit einem tollen und unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Diele verfügt über einen praktischen Abstell-/ Einbauschrank. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ist mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlagkeller) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Trockenraum. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küchenzeile unterzubringen. Die Anschrift, den Grundriss und weitere Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung unseres Exposés.

Sonstiges
Das monatliche Wohngeld (Verbrauchs-/ Heizkosten, Verwaltergebühren, Rücklagen etc.) für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit ca. EUR 423,00. Bei einer Vermietung der Wohnung belaufen sich die umlagefähigen Nebenkosten auf ca. EUR 234,00, die nicht umlagefähigen Nebenkosten auf ca. EUR 189,00. Hiervon entfallen ca. EUR 117,00 auf die monatliche Rücklagenbildung. Die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft (per 31.12.2025) belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 377.628,00. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Sanierung der Tiefgarage beschlossen - die Arbeiten hierzu sollen noch in diesem Jahr beginnen. Die Sanierung wird in zwei Bauabschnitten durchgeführt. Für jeden Bauabschnitt wird eine Sonderumlage von jeweils EUR 300.000,00 fällig. Die erste, anteilige Sonderumlage in Höhe von EUR 4.049,42 wurde bereits im Juli 2026 bezahlt. Die zweite Sonderumlage, in gleicher Höhe, wird im Februar 2027 fällig und wird vom neuen Eigentümer entrichtet! Die Wohnung und die gesamte Wohnanlage sind sehr gepflegt. Es haben laufend Investitionen stattgefunden, um für den Werterhalt der gesamten Immobilie zu sorgen. Unter anderem wurden die gesamten Dachflächen, inklusive Wärmedämmung, im Jahr 2010 erneuert. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und wird, nach Vereinbarung, übergeben. Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte telefonisch mit unserem Büro in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022