2-Zimmer Neubauwohnung mit Sonnenbalkon in Südausrichtung auf der ruhigen Gartenseite

Bei unserem Bauvorhaben WOHNEN AM GRAFENBERGER WALD am Rather Broich 154 in 40470 Düsseldorf errichten wir für Sie ein exklusives Wohnensemble mit 31 Eigentumswohnungen, das höchsten Ansprüchen an Architektur, Ausstattung und Wohnkomfort gerecht wird. Das Projekt verbindet zeitlose klassizistische Architektur und höchste Bauqualität mit durchdachten Grundrissen, modernster Technik, hellen Wohnräumen und hochwertiger Materialauswahl – ein schönes Zuhause für Eigennutzer und eine sichere Wertanlage für Kapitalanleger.

Das Gebäude entsteht in einer gepflegten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage. Der Standort kombiniert urbane Nähe zur Innenstadt und optimale Anbindung an Bus, Bahn, Autobahnen und Flughafen mit einer wohngeprägten Umgebung und der Nähe zur Natur des Grafenberger Waldes.

Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben WOHNEN AM GRAFENBERGER WALD in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung im 1.OG - 3.OG mit ruhigem Sonnenbalkon auf der Rückseite des Gebäudes.

Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 300.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 13.500 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 5.670 € im ersten Jahr.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.

*Hinweis: Die EH-55-Förderung endet nach aktuellem Stand am 31.12.2026 (Antragseingang bei der KfW).

Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsamen Beratungstermin für Ihre neue Wohnung.
Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.
Verfügbar ab 2027-06-30T00:00:00Z