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Urban. Smart. Süd-Balkon. - Dein Rückzugsort in Holthausen



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Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.220,34 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.220,34 €
40589 Düsseldorf - Holthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CRI6SCVP7A

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Objektbeschreibung

Diese ca. 59 m² große Wohnung verbindet klare Strukturen mit durchdachten Details. Drei Zimmer eröffnen dir maximale Flexibilität: Homeoffice, Gästezimmer oder einfach mehr Raum für dich. Alles wirkt stimmig, funktional und gleichzeitig angenehm wohnlich. Das Herzstück: der Wohnbereich. Warmes Laminat, eine markante Naturschiefer-Akzentwand und viel Licht schaffen eine Atmosphäre, die sofort ankommt - ruhig, urban, echt. Die Küche? Bereits da, bereits gut. Die Einbauküche aus 2019 kann optional übernommen werden - ideal für alle, die ohne Umwege einziehen möchten. Im Badezimmer trifft modernes Design auf Komfort: 2022 erneuert, mit Badewanne und integrierter Bidet-Funktion. Clean, hochwertig, zeitgemäß. Und dann ist da noch dieser kleine Luxus im Alltag: Dein Südbalkon. Ca. 3,75 m² Sonne, Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend - genau der Ort, der den Unterschied macht. Technisch ist die Wohnung ebenfalls auf der Höhe: Elektrische Rollläden, gesteuert per Zeitfunktion, ein modernes Vaillant-System für die Heizung, Glasfaseranschluss für alles, was schnell laufen muss. Das Gebäude selbst stammt aus den 50er Jahren - solide Substanz, kontinuierlich gepflegt und in den letzten Jahren gezielt modernisiert. Genau diese Mischung macht den Charme aus: kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Upgrade. Kurz gesagt: Eine Wohnung, die funktioniert. Eine Wohnung, die sich gut anfühlt. Und eine, die du ohne viel Aufwand zu deinem eigenen Ort machen kannst.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.220,34 €
Hausgeld
232€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Sonstiges
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
139.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-01-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Technik, solider Ausstattung und ausgewählten Details, die im Alltag den Unterschied machen:

- Modernisiertes Badezimmer (2022) mit Badewanne und integrierter Bidet-Funktion im WC

- Elektrische Aluminium-Rollläden mit komfortabler Zeitsteuerung

- Zentrale Temperaturregelung über ein modernes Vaillant-System

- Kunststofffenster (Baujahr 2012, ausgenommen Küche und Bad)

- Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer

- Südbalkon (ca. 3,75 m²) für sonnige Stunden im Freien

- Gas-Etagenheizung

- Glasfaseranschluss im Haus - ideal für schnelles Internet und Homeoffice

- Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden zur Wäschetrocknung

- Klingelanlage und FI-Schutzschalter für zusätzliche Sicherheit

- Naturschiefer-Akzentwand im Wohnzimmer als stilvolles Gestaltungselement

- Einbauküche (Baujahr 2019), optional gegen Ablöse von ca. 5.000 €

Lagebeschreibung

Holthausen ist einer dieser Stadtteile, die oft unterschätzt werden - bis man einmal hier wohnt.

Im Düsseldorfer Süden gelegen, verbindet die Lage genau das, was im Alltag zählt: kurze Wege, gute Anbindung und überraschend viel Grün. Der historische Schlosspark rund um Schloss Elbroich ist dabei mehr als nur ein schönes Detail - er ist dein spontaner Feierabend-Spot, deine Joggingrunde oder einfach ein Ort zum Durchatmen.

Direkt vor der Tür findest du alles, was man täglich braucht: Supermärkte, Bäcker, kleine Geschäfte - unkompliziert, nah, ohne Umwege. Genau dieses "alles schnell erreichbar"-Gefühl macht den Unterschied.

Auch die Anbindung ist stark:
Die U-Bahnlinien U74 und U77 bringen dich zügig in die Innenstadt, ebenso wie die Straßenbahnlinien 701 und 713. Und wenn es doch mal schneller gehen muss, bist du über die Kölner Landstraße oder Bonner Straße in wenigen Minuten auf der A46 oder A59.

Das Besondere an Holthausen?
Es ist nicht laut, nicht überlaufen - aber alles ist da.
Ein Stadtteil, der funktioniert. Und sich dabei angenehm entspannt anfühlt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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