DÜSSELDORF-Pempelfort | Großzügig geschnitten, zentral gelegen, mit Balkon

Diese gepflegte und besonders lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit zwei großzügig geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Raumwirkung. Aufgrund des flexiblen Grundrisses erscheint mit überschaubarem baulichem Aufwand auch eine Nutzung als 3-Zimmer-Wohnung grundsätzlich möglich - beispielsweise mit einem zusätzlichen Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die konkrete Umsetzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Das Schlafzimmer lässt sich komfortabel möblieren. Die Küche befindet sich in einem eigenen, vollständig abschließbaren Raum und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzgelegenheit am Fenster. Das 2019 modernisierte Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die zum begrünten Innenhof ausgerichtete Loggia, die einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Laminat- und Fliesenböden, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine eigene Gas-Etagenheizung ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum mit rund 4 m² Nutzfläche.

Sonstiges
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 vermietet. Die derzeitige monatliche Bruttowarmmiete beträgt 950,00 €. Über den bereitgestellten 3D-Rundgang können Interessenten die Raumaufteilung, Ausstattung und den gegenwärtigen Zustand der Wohnung bereits vorab realitätsnah besichtigen. Das Mehrfamilienhaus und die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurde das Dach saniert. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde der Fassadensockel abgedichtet und mit Naturstein verkleidet. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000. Im Jahr 2019 erfolgte die Modernisierung des Badezimmers einschließlich der zugehörigen Leitungen und Versorgungsstränge. Das Treppenhaus wurde 2026 neu gestrichen Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich laut den Unterlagen für das Jahr 2025 auf rund 50.300 €. Der rechnerisch auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt entsprechend dem Miteigentumsanteil rund 5.030 €. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen beschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 68,97 m², Grundstücksfläche: 289,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zum Flughafen: 7.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.89, Distanz zum Bus: 0.34
Verfügbar ab 2027-01-02T00:00:00Z