Ihr neues Zuhause! Freundlich, hell und sofort zum Wohlfühlen! #Düsseldorf-Heerdt!

Wohnfläche
ca. 69 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
329.000 €

Preis/m²
4.768,12 €

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ca. 69 m²

Zimmer
3

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329.000 €

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4.768,12 €

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40549 Düsseldorf - Heerdt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D6X242E6UL

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Objektbeschreibung

Das ansprechende Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2009 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 4 Häuser mit insgesamt 32 Wohneinheiten. In Jahr 2009 wurde die Wärmedämmung der Giebelwände vorgenommen. Ferner wurde die Treppenhausverglasung wie auch die Hauseingangselemente erneuert. Im Hinterlieger ist eine Stellplatzanlage entstanden. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, eine praktische Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. ... ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf!

Sonstiges
Gasetagenheizung (regelmäßig gewartet) Pflegeleichte Laminatböden (verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild) Einbauküche/Mobilar auf Wunsch übernehmbar (im Kaufpreis enthalten) Glastüren in Wohnzimmer und Küche Praktischer Abstellraum

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 69 m²

Baujahr

1973

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

329.000,00 €

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Preis/m²

4.768,12 €

Hausgeld

234€

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

2,38 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

121.2

Gültig bis

2031-04-28

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2021-04-29

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Haustiere erlaubt
Keller

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.

Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Die Küche bietet Platz zum Kochen und Essen. Hier wird das Kochen auch mit Freunden Spaß machen. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. ... ob Kinderzimmer, Homeoffice oder gar Ankleidezimmer überlassen wir Ihren Bedürfnissen.

Das tagesbelichtete Bad ist neben dem Waschtisch mit Badewanne ausgestattet. Das separate WC ist sicher von Vorteil.

Das Bad wie auch das WC sind zeitlos weiß gefliest, eine Erneuerung wird optional ein postive Herausforderung sein.´

Der praktische Abstellraum für wertvollen Stauraum soll nicht unerwähnt bleiben.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des beliebten linksrheinischen #Düsseldorfer Stadtteils #Heerdt.

Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen urbanen Lebens und zählt zu den gefragten Adressen im Düsseldorfer Westen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote - sind bequem erreichbar.

Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden Heerdt in wenigen Minuten mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den angrenzenden Stadtteilen.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B7 sowie die Autobahnen A52 und A57 sind auch das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Rheinwiesen und Spazierwegen. Ebenso laden die beliebten Stadtteile Oberkassel und Niederkassel mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften zum Verweilen ein.

Gleichzeitig entwickelt sich Heerdt kontinuierlich weiter und profitiert von modernen Stadtentwicklungsprojekten, die den Stadtteil nachhaltig aufwerten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen auf der linken Rheinseite.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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