Kapitalanlage Holthausen: vermietete 3-Zi.-Wohnung, Faktor 22,7 von privat

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen - solide Kapitalanlage, provisionsfrei von privat ZAHLEN UND DATEN Diese seit Mai 2022 vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1960) mit ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie erzielen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 840 €/Monat (10.080 €/Jahr), was bei einem Kaufpreis von 229.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,4 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,7 entspricht. Die Wohnung ist derzeit mit 10,91 €/m² vermietet, während der Holthausener Mietspiegel bereits darüber liegt. INSTANDHALTUNG Die Wohnanlage wird kontinuierlich und vorausschauend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter Balkonsanierungen an weiteren Häusern der Anlage sowie eine Dacherneuerung. Eine aktiv sanierende Gemeinschaft ist für Kapitalanleger ein wichtiges Qualitätsmerkmal, da sie Sanierungsstau vermeidet und den langfristigen Substanzwert sichert. Dass die Instandhaltungsrücklage entsprechend moderat ausfällt, ist die logische Folge dieser konsequenten Werterhaltung: Statt Kapital über Jahre anzusammeln, wurde es zielgerichtet in die Substanz investiert. Nun sollen noch die verbliebenen Balkone saniert werden. Hier gilt: Die hierauf entfallenden Kosten trägt vollumfänglich der bisherige Eigentümer - Sie übernehmen die Wohnung ohne offene Posten aus diesen Modernisierungen. OPTION: EINZELGARAGE Ergänzend kann eine separate Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt, aktuell zu 65 €/Monat vermietet) zum Preis von 20.000 € erworben werden. WEITERES Verkauf provisionsfrei von privat. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache, da die Wohnung vermietet ist. Vollständige Unterlagen (Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung, Protokolle) werden ernsthaften Interessenten bereitgestellt.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen