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Exklusive Luxus-Maisonettewohnung ( Haus im Haus ) in Bestlage | Düsseldorf-Ludenberg



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Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.400.000 €
Preis/m²
5.600,00 €
Wohnfläche
ca. 250 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.400.000 €
Preis/m²
5.600,00 €
40629 Düsseldorf - Ludenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E13VYBRKWW

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser beeindruckenden 8-Zimmer Maisonette Wohnung im familienfreundlichen und naturnahen Stadtteil Ludenberg in Düsseldorf.

Dieses geräumige und hochwertig sanierte luxus Maisonettewohnung erstreckt sich über 250 m²

auf 2 Etagen und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien oder Paare die etwas Besonderes suchen.

Die Immobilie ist auf dem neusten Stand der Technik und wurde durchgehend saniert über die

letzten Jahre.

Es besteht weder am Gebäude selbst, noch an der Wohnung Sanierungsbedarf.

Sie erwartet eine hochwertige Ausstattung und eine absolute Traumlage.

Weitere Information, Unterlagen sowie die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

• Typ: Maisonette Wohnung ( Haus im Haus )
• Baujahr 1984
• Zustand: Aussergewöhnlich | Luxus
• Aufteilung: 2 Etagen | 8 Zimmer
• Wohnfläche 264 m2
• Hausgeld 470 €
• Heizungsart: Fernwärme | Fußbodenheizung
• Aussenbereich: Umlaufende Terrasse
• Parken: 2 Einzelgaragen + 2 Stellplätze
• Bad: 3 sanierte Bäder + Sauna
• Besonderheiten: Eigener Eingang ( Haus im Haus )
Solaranlage, Einbauschränke, Sicherheitssystem,
• Kaufpreis: 1.400.000 € zzgl. 4,76 % Courtage (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 250 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-12-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5600 €
Hausgeld
940€
Provision
3,57 % Makler-Courtarge
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
2033-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Masterbad: 2023 in Betonoptik | Armaturen von Keuco IXMO | Alle Rohre erneuert.- Gästebad: Saniert | Dornbracht Armature | Naturstein Labrador Blue | Alle Rohre erneuert- Gäste WC: Saniert | Dornbracht Armaturen- Alarmanlage von Daitem Secure mit Aufschaltung zur Wach - und Schließgesellschaft- Klimaanlagen auf allen Etagen- Travertin Natursteinboden auf der ersten Etage- Gallerie mit über 8 Meter hohen Decken- Einbauten vom Architekten geplant und vom Schreiner ausgeführt ( Einzelstücke )- Siedle Videoüberwachungssystem- Markise mit Wind- und Sonnenwächter- Fußbodenheizung: Steuerbar über Smart Home- Keller: Rohre und die Decken isoliert, neues Gasabsperrventil in 3/26- Eigene Solaranlage mit eigenem digitalen Stromzähler und Zählerschrank- kein gemeinsames Treppenhaus, Haus in Haus Situation- Bewässerung Terrasse über Hydrawise über App steuerbar- Außenbeleuchtung Terrasse über App steuerbar- Eigener Briefkasten- Wohnzimmer bodentiefe Fenster- Jalousien und Kamin

Lagebeschreibung

In Düsseldorf - Ludenberg erwartet Sie eine außer-gewöhnlich ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber ist.Diese Lage bietet nicht nur unmittelbare Ruhe, sondern auch die Vorteile einer harmonischen Lebensweise. In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Verkehrsanbindungen, die den Zugang zur Stadt und den umliegenden Regionenerleichtern.Einladende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, darunter ein Supermarkt, der alle nötigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.Für die Kleinsten stehen ein Kindergarten und eine Schule zur Verfügung, sodass eine praxisnahe Bildungslandschaft gewährleistet ist.Darüber hinaus eröffnet die unmittelbare Umgebungzahlreiches Grün, das für entspannende Freizeitaktivitäten sorgt.Ob Spaziergänge im Park oder Sport im Freien – hierfinden Sie den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag.Diese Lage vereint die Vorteile eines naturnahen Lebensstils mit einer exzellenten Infrastruktur, was sie zu einem wahrhaft begehrenswerten Wohnort macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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