Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Düsseldorf-Unterrath

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Anfang der 1970er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses in der Ziegelstraße 2, 40468 Düsseldorf-Unterrath und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiges und funktionales Wohnkonzept. Das Gebäude wurde zwischen 1970 und 1972 errichtet und 1972 fertiggestellt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, eine Diele, einen Flur, ein Wannenbad, ein separates WC sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich ist der Einheit der Pkw-Stellplatz Nr. 64 im Garagengeschoss zugeordnet. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Laut Gutachten ist die Wohnung mutmaßlich eigengenutzt; mietvertragliche Bindungen werden nicht unterstellt.

Der festgesetzte Verkehrswert der Eigentumswohnung beträgt 180.000 €. Der separate Verkehrswert des Pkw-Stellplatzes beträgt weitere 16.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in der Landeshauptstadt Düsseldorf zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens. Nach den Angaben im Wertgutachten ist die Wohnung mutmaßlich eigengenutzt; mietvertragliche Bindungen werden nicht unterstellt.
Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Sachverständigen nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher nach Aktenlage unter Annahme eines altersentsprechenden, ordnungsgemäßen Zustands.
Die Außenbereiche sowie das Gemeinschaftseigentum vermitteln, soweit besichtigt, einen gepflegten und instandgehaltenen Gesamteindruck. Die Wohnanlage verfügt außerdem über gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie einen Fahrradabstellraum.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Verfügbar ab 2026-09-14T00:00:00Z