Viel Platz für Zuhause oder Praxis in Unterbilk

Diese großzügige Einheit im beliebten Düsseldorfer Lorettoviertel bietet auf rund 158 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen, eine Praxis- oder Büronutzung sowie eine Kombination aus privaten und beruflichen Bereichen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Einheiten dieser Größe mit zwei überdachten Loggien und der Möglichkeit einer Wohn-, Praxis- oder Mischnutzung sind in dieser gefragten Lage nur selten verfügbar. Die Einheit wurde vollständig entkernt und der Grundriss anschließend neu konzipiert. Dadurch entstand eine großzügige und flexible Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Im Rahmen des Neuaufbaus wurden die Räume umfassend schall- und wärmegedämmt. Der Innenausbau befindet sich in einem fortgeschrittenen Zustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, der Trockenbau ist weitgehend abgeschlossen und die Heizungsinstallation größtenteils vorbereitet. Zwei Bäder sind vorgesehen; der weitere Sanitär- und Innenausbau sowie die Auswahl der Bodenbeläge können noch individuell auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. Die Einheit eignet sich damit besonders für Käufer, die eine seltene Altbaufläche in zentraler Lage nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten - sei es als großzügiges Zuhause, als Praxis oder Büro oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus verfügt über 12 Nutzungseinheiten, davon 10 Wohnungen sowie 2 Gewerbe- bzw. Praxiseinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich uein Möbelgeschäft. Das Objekt verbindet damit die klassische Struktur eines gründerzeitlichen Wohn- und Geschäftshauses mit der besonderen Lagequalität des Lorettoviertels.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Aufzug, zwei überdachte Loggien, vollständig erneuerte Elektrik, weitgehend abgeschlossener Trockenbau, vorbereitete Heizungsinstallation, zwei vorgesehene Bäder sowie flexible Raumaufteilung. Der weitere Innenausbau einschließlich Sanitär und Bodenbelägen kann individuell gestaltet werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen