Dachterrassenwohnung mit Potenzial über den Dächern von Derendorf - Wohnen in gefragter Lage

Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.872,34 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.872,34 €
40476 Düsseldorf - Derendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EUMD5AATWY

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Objektbeschreibung

Dieses ideal geschnittene Apartment im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch seine großzügige Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Derendorf sowie durch die gelungene Kombination aus ruhiger Lage und attraktivem Entwicklungspotenzial. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Der helle Wohnraum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während sich die vorhandene Schlafnische mit geringem Aufwand in ein separates Schlafzimmer umwandeln lässt. So entsteht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit deutlichem Mehrwert gegenüber klassischen Einzimmerapartments. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und schafft eine angenehme räumliche Trennung. Das Badezimmer, aktuell mit Badewanne, sowie ein praktischer Abstellraum sind bequem über die Diele erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Markise und beeindruckendem Ausblick. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 EUR erworben werden. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Dank des funktionalen Grundrisses und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.1, Distanz zur Autobahn: 2.9, Distanz zum Bus: 0.09

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
4.872,34 €
Hausgeld
330€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit dem Verkäufer getroffen worden.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131
Gültig bis
2028-05-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- 6. Obergeschoss mit Aufzug
- Abtrennung eines separaten Schlafbereichs möglich
- separate Küche
- Wannenbadezimmer
- große Sonnenterrasse mit Weitblick
- Markise
- neuwertige Klimaanlage für zusätzlichen Komfort
- praktischer Abstellraum im Flur
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 20.000 EUR möglich
- ruhiges und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, der sich insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Die Hochschule Düsseldorf (HSD) sowie die nahegelegene Unternehmerstadt mit zahlreichen renommierten Arbeitgebern sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Studierende sowie Berufspendler.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Düsseldorfer Innenstadt, der etablierte Bürostandort rund um den Kennedydamm - mit namhaften Unternehmen wie L'Oréal und PwC - sowie der Flughafen Düsseldorf schnell und unkompliziert erreichbar.

Das direkte Umfeld bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars und sorgt für ein lebendiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur rund 100 Meter entfernt, und tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität dieser Lage bei.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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