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Klein & Fein & ERSTBEZUG



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
500.500 €
Preis/m²
10.648,94 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
500.500 €
Preis/m²
10.648,94 €
40545 Düsseldorf - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F58CUK7EC7

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Objektbeschreibung

GOLDECK - EINE GANZ BESONDERE ADRESSE IN OBERKASSEL. In klassisch eleganter Designsprache entstehen Eigentumswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen. Das Wohnungsportfolio erstreckt sich u.a. über Haus-in-Haus-Wohnungen mit separatem Zugang und eigenen Gärten, Penthaus-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen sowie klassischen Geschosswohnungen mit Balkonen und Loggien. Willkommen in Ihrer 1-Raum-Wohnung mit Balkon. Das hier angebotene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss. Der Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Ihr neues Apartment empfängt Sie mit einem einladenden Entreé, das ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Der flexibel nutzbare Wohn- und Schlafbereich eröffnet Ihnen praktische Gestaltungsmöglichkeiten, ideal sowohl als Pendler- oder Businesswohnung, Wochenend-City-Apartment oder als Kapitalanlage. Der Küchenbereich ist großzügig bemessen und bietet die Möglichkeit zum Beispiel eine komfortable Esstheke einzubauen. Das Badezimmer beeindruckt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche. Zeitgemäßes Wohnen ist eine Symbiose aus Effizienz und Komfort. Exklusive, moderne & hochwertige Ausstattungsmerkmale sorgen für ein Wohngefühl in Ihrer Immobilie. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Wäschekeller. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier können Sie unter verschiedenen Stellplatzangeboten auswählen, wie z.B.: Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- € Einzelparker = zzgl. à 60.000,-- €

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
500.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.648,94 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 45.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
45.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
76.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
- Bezug ab sofort möglich!
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
- Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
- Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
- Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
- Wand- u. Bodenfliesen kommen aus der Manufaktur Villeroy & Boch Format 60x60, ebenso das Sanitärporzellan
- Bodengleiche Dusche mit Echtglas-Abtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180x80)
- Armaturen Fa. GROHE
- Edles Echtholzparkett, Eiche Natur, Verlege-Stil "Fischgrät" vervollständigt mit weißen Wänden (Q3- Qualität)
- Multimediaanschlüsse
- Dachterrassen (Penthouse) mit Belag aus Keramikplatten
- Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss) mit Belag aus Keramikplatten
- zwei Terrassen (Haus im Haus)
- Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundriss - Haus im Haus und EG Wohnungen)
- überdachter, separater Hauseingang (Haus im Haus)
- Fahrradkeller
- Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (Je nach Wohnung)
- Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
- Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (im Penthouse)
- elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus im Haus ( bis auf Gäste WC Fenster im EG)
- Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf 2.Rettungsweg)
- Innenfensterbänke Kunststein Carrara-Marmor - "Micra-Agglo" (bis Installationsablagen)
- Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
- Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
- Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €

Lagebeschreibung

Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios.
Das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.
Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.
Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.
Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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