Wohnen in der Carlstadt | 156 m² auf zwei Ebenen mit großzügiger Innenhof-Terrasse

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.349.000 €
Preis/m²
8.647,44 €
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.349.000 €
Preis/m²
8.647,44 €
40213 Düsseldorf - Carlstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FDD7A39MNP

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Objektbeschreibung

Diese umfassend sanierte und teilweise neu geschaffene Maisonettewohnung bietet auf ca. 156 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept über zwei Ebenen. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und zwei attraktive Außenbereiche prägen das Wohnambiente. Die Wohnung steht zum Erstbezug bereit.

Im Hochparterre bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon den Mittelpunkt der Wohnung. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt diese Ebene.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in den darunterliegenden Privatbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Das Masterbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse im geschützten Innenhof, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet.

Parkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen und glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen in Q3-Qualität unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Die gelungene Verbindung aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und zwei Außenbereichen macht diese Maisonette zu einem attraktiven Wohnangebot in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 9.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zur Autobahn: 6.1, Distanz zum Bus: 0.18
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-04-01T00:00:00Z
Kaufpreis
1.349.000,00 €
Preis/m²
8.647,44 €
Hausgeld
590€
Provision
2,975 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
168.68
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-10-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-10-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen- Umfassend modernisiert und erstmals nach Sanierung bezugsfertig- Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche- Separater Schlafbereich mit Hauptschlafzimmer und Ankleide- Großzügige Innenhofterrasse mit ca. 30 m², neuem Bodenbelag und Sichtschutz- Zusätzlicher Balkon im Hochparterre- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen- Architektonisch ansprechende Wendeltreppe- Glasbrüstung mit integrierter LED-Beleuchtung- Zwei modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung- Badewanne und ebenerdige Dusche im Hauptbad- Feinsteinzeugfliesen im Großformat (ca. 120 × 60 cm)- Schwarze Designarmaturen und elektrische Handtuchheizkörper- LED-Deckenspots für eine zeitgemäße Beleuchtung- Glatt gespachtelte Wände und Decken in Q3-Ausführung- Vollständig erneuerte Elektroinstallation- Hochwertige Schalter und Steckdosen- Neue Zimmertüren mit schwarzen Türbeschlägen- Erneuerte Heizkörper

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der begehrten Düsseldorfer Carlstadt, einem der traditionsreichsten und exklusivsten Stadtteile. Hier verbinden sich historisches Ambiente und lebendiges Stadtleben auf besondere Weise.In unmittelbarer Nähe zum Carlsplatz und zur Königsallee genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, stilvolle Cafés sowie zahlreiche Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten aus.Charakteristisch für die Carlstadt sind ihre historischen Gebäude und die charmanten, teils gepflasterten Straßen, die dem Viertel eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der nahegelegene Rhein mit seiner Promenade bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebendigkeit, historischer Kulisse und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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