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Kompakte Altbauwohnung im Hochparterre mit Süd-Balkon im herrlichen Zooviertel!



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Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
4.382,35 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
4.382,35 €
40237 Düsseldorf - Düsseltal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FSNN7CEKTD

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Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 34 m² Wohnfläche mit einem stimmigen Gesamtbild und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle, freundliche Atmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines historischen Mehrfamilienhauses. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Eine geräumige Diele sowie eine praktisch integrierte Kochnische ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die südlich ausgerichteten Fenster sorgen ganztägig für einen besonders schönen Lichteinfall und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch das Fenster optimal belichtet und belüftet. Ein Balkon rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Zeitloser Parkettboden sowie helle, neutral gestaltete Wandflächen betonen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 370,- EUR und bietet weiteres Anpassungspotenzial.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 0.11

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.382,35 €
Hausgeld
168€
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133.36
Gültig bis
2035-11-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- ca. 34 m² Wohnfläche
- großzügig geschnittener Wohn- und Schlafbereich
- Deckenhöhe von ca. 2,80 m
- geräumige Diele mit komfortablem Platzangebot
- funktional integrierte Kochnische
- Lage im Erdgeschoss (Hochparterre)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung
- weiß gestaltete, tapezierte Wandflächen
- zeitloser Parkettboden
- gepflegter Gesamtzustand
- frisch gestrichenes Treppenhaus
- separater Kellerraum
- derzeit vermietet (370,- EUR Kaltmiete), Anpassungspotenzial vorhanden

Lagebeschreibung

Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.

Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.

Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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