Kapitalanlage im Herzen Düsseldorfs I 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen I Verkauf auf Nießbrauchbasis

Die gepflegte und ca. 123 m² große 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer im Jahr 1962 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten im Herzen von Düsseldorf.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone in Süd- und Westausrichtung mit schönem Ausblick, die zusätzlichen Raum nach Außen bieten.

Die gehobene Ausstattungsqualität, der vorhandene Personenaufzug sowie die moderne Einbauküche sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit einem für die Eigentümerin eingetragenen, lebenslangen Nießbrauchrecht verkauft. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem gegenüber dem aktuellen Marktwert deutlich reduzierten Kaufpreis.

Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin. Die Kosten der Immobilie, insbesondere für Instandhaltung und Verwaltung, verbleiben beim bisherigen Eigentümer. Die Eigentümerin ist 79 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 430.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 219.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, das heißt, eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen