Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in gefragter Lage von 40468 Düsseldorf-Unterrath

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vor 1935 errichteten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein funktionales Wohnkonzept.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räumlichkeiten sind zweckmäßig aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Fliesen- und Laminatböden. Ein Kellerraum und ein zusätzliches Sondernutzungsrecht an einer Kellerfläche ergänzen das Angebot.

Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dank der praktischen Raumaufteilung und der guten Anbindung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 105.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, eine Eigentumswohnung zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens und wurde zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung am 11.03.2026 vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein bestehendes Mietverhältnis ist im Gutachten nicht ausgewiesen.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 226,98 € ohne Heizkostenanteil.
Die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen normalen, jedoch modernisierungsbedürftigen Eindruck. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Etagenheizung, die ebenfalls eine angrenzende Gewerbeeinheit versorgt. Für die Herstellung einer eigenständigen Heizungsversorgung wurden im Wertgutachten entsprechende Kosten berücksichtigt.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.

Telefonische Sprechzeiten
Montag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr
Dienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr
Mittwoch: 10:00–12:00 Uhr
Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr
Freitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-10-10T00:00:00Z