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Top sanierte vermietete 2-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort (inkl. Einbauküche)



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
5.169,81 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
5.169,81 €
40476 Düsseldorf - Derendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GLRXXG48Z6

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Objektbeschreibung

Diese helle charmante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen bietet auf rund 53 m² eine durchdachte Aufteilung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, getrenntem Bad und WC sowie einer Loggia. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wartet auf ihre neuen Eigentümer.

Sonstiges
Laut Energieausweis stammt das Gebäude aus dem Baujahr 1956, Energieträger ist Heizöl. Das monatliche Hausgeld beträgt 355,00 €. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet, die Mieterin möchte gerne weiterhin bleiben - die Miete lässt sich zudem kurzfristig erhöhen, ein solides Argument für Kapitalanleger, die ein attraktives Investment in der begehrten Landeshauptstadt Düsseldorf suchen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.1, Distanz zum Bus: 0.07

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
274.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.169,81 €
Hausgeld
355€
Heizkosten
80,00 €
Warmmiete
830,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
3,57% inkl. MwSt
nach der gesetzlichen Regelung vom 23.12.2020 zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme einschließlich Mehrwertsteuer
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
Die Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Fliesen verleihen der Wohnung eine wertige, gepflegte Anmutung. Die praktische Einbauküche von Schaffrath gehört zur Wohnung dazu und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Bad und WC sind getrennt - ein Komfortmerkmal, das im Alltag besonders geschätzt wird. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Becherstraße im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Das Viertel punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: S-Bahn, Bus und Straßenbahn (u. a. Linie 701) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie zügig in die Innenstadt und darüber hinaus. Für den täglichen Bedarf sorgen REWE, Aldi und Netto direkt vor der Tür, dazu Restaurants und ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe - Derendorf verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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