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Attraktives Apartment mit Balkon in begehrter Düsseldorfer Innenstadtlage - sofort verfügbar



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Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
4.677,42 €
Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
4.677,42 €
40215 Düsseldorf - Friedrichstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GYGBRW4Y3K

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Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 23 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1951. Auf einer Wohnfläche von ca. 30,57 m² verteilen sich ein gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen vermieten möchten. Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Das Dach wurde ca. im Jahr 2006 erneuert, die Heizungsanlage im Jahr ca. 2020 auf eine moderne Gasheizung umgestellt. Fenster, Leitungen, Badezimmer sowie Decken- und Bodenbeläge stammen überwiegend aus dem Jahr ca. 1989. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 105 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Die Kombination aus zentraler Lage, sofortiger Verfügbarkeit und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 31 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.677,42 €
Hausgeld
105€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
268
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-06-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs im Stadtteil Friedrichstadt, unmittelbar südlich der Innenstadt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Artikel des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus prägen vielfältige Restaurants, Cafés und Bars das lebendige Umfeld. Auch die bekannte Königsallee, die Düsseldorfer Altstadt sowie die Schadowstraße mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Haltestellen Kirchplatz, Graf-Adolf-Platz und Luisenstraße werden von mehreren Straßenbahn- und Buslinien bedient. Zusätzlich ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Über die Bundesstraßen 1, 8 sowie die Autobahnen 46, 52 und 57 sind sowohl das Düsseldorfer Stadtgebiet als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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