Deckenhöhen bis zu 4,50m ++ XXL-Türen/ Balkon/ perfekter Weitblick

* biet+kauf Vorteil ++ Wer Deckenhöhen variabel bis zu 4,50m und XXL-Türen und Balkon mit perfektem Weitblick schätzt ... Im angesagten Düsseldorf-Derendorf, in einer ruhigen Seitenstraße mit gutem Baumbestand und wertgeschätztem Kopfsteinpflaster, liegt diese hochmoderne DG-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus. Wer Deckenhöhen variabel bis zu 4,50m und XXL-Türen schätzt, wird wissen, dass er dieses am besten im architektonisch anspruchsvollen DG finden wird. Ein offenes Küchenkonzept, ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, ein Sonnenbalkon, 2 wärmespendende Quellen wie Kamin und ein gusseiserner Säulen-Ofen als wahre eye-catcher, welche in kühleren Tagen gern genutzt und zudem Atmosphäre und Gemütlichkeit bringen, können die Wohnung nur noch um einen gesicherten Stellplatz im heiß umkämpften Straßenbild optimieren. Der Spitzboden als wohnlich eingerichtete Nutzfläche ist bequem zu erreichen, bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und bedarf auch hier keiner handwerklichen Maßnahme mehr. Wir sehen die lichtdurchflutete Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als ein stylisches Single-Domizil. Wohnen für Genießer! In den folgenden Texten benennen wir das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB. und das Untergeschoss als UG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. DIE ECKDATEN DG-Wohnung mit eigenem Stellplatz Grund-Baujahr: 1913 Modernisierungen : 2017 Grundstück: 699 m² Wfl.: 108 m² ... plus wohnlich ausgebaute Nutzfläche im SPB Anzahl Parteien: 6 MEA: 1683,17/ 10.000 Hausgeld: 330,-€ Zimmer: 4 Schlafzimmer: 2 Balkon: ca. 10 m² On-top: wohnlich ausgebaute Nutzfläche im SPB Nutzflächen ca. 16 m² Eigener Kellerraum, Fahrradkeller /Heizungskeller Eigener Stellplatz: ja, Sondernutzungsrecht, hofseitig AUSSTATTUNGEN: ... vgl. Rubrik Ausstattungen RAUMAUFTEILUNGEN: ... vgl. Rubrik SONSTIGES INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist absolut nicht kompliziert biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit. Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Vor Ort für Sie: Ariane Schramm Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH mobil: 0171 - 14 10 748 ++

Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG DG-WOHNEN mit Bangkirai-Balkon und perfekter Weitsicht. Diese exklusive Wohnung besticht durch eine durchdachte, offene Raumaufteilung mit viel Licht und schicken, wertbeständigen Ausstattungen. Der Balkon ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet Platz für gemütliche Mahlzeiten unter freiem Himmel. Das moderne, offene Küchenkonzept, das sich nahtlos in den Essbereich integriert überzeugt durch eine hohe Deckführung und große, lichtspendende Fenster. Der Wohnbereich ist großzügig und wird durch einen Kamin bereichert. Das moderne Badezimmer mit einem separatem WC-Einbau ist klug gestaltet und rundet die Wohnung ab. Eine Treppe führt zum Spitzboden, der als wohnlich eingerichtete Nutzfläche, als Stauraum oder als zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die schicken Einbauschränke sind auch hier schon vorhanden. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN Entreé Treppe zum wohnlich ausgestatteten SPB Tageslicht-Badezimmer Essen mit offener Küche mit ... Zugang zum Balkon Schlafen 1 Wohnen Schlafen 2 Treppenhaus mit Keller und Fahrradkeller separater Stellplatz hofseitig Fahrradstation an der Straße WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 ++

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NW, modernisiert: 2017, modernisiert