Attraktives Wohnungspaket: Drei vermietete Eigentumswohnungen in Düsseldorf-Oberbilk

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus drei vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten in Düsseldorf-Oberbilk. Die drei Einheiten werden ausschließlich gemeinsam veräußert und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m². ca. 61 m² | 2 Zimmer | Nettokaltmiete 680 € monatlich ca. 69 m² | 3 Zimmer | Nettokaltmiete 490 € monatlich ca. 48 m² | 1 Zimmer | Nettokaltmiete 530 € monatlich Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.700 €, entsprechend 20.400 € p.a.. Die unterschiedlichen Miethöhen bieten perspektivisch Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere die ca. 69 m² große Wohnung ist aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses derzeit mit rund 7 €/m² deutlich niedriger vermietet als die beiden weiteren Einheiten. Etwaige zukünftige Mietanpassungen sind selbstverständlich unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen vorzunehmen. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900 und wurde nach 1945 teilweise wieder aufgebaut. Die Wohnungen verfügen über altbautypische Deckenhöhen und jeweils einen eigenen Kellerraum. Zur 3-Zimmer-Wohnung gehört zusätzlich ein Balkon. WICHTIGE HINWEISE: Zu dem Paket gehören derzeit drei Tiefgaragenstellplätze. Die Tiefgarage ist aufgrund bestehenden Sanierungsbedarfs aktuell nicht nutzbar. Für die erforderlichen Maßnahmen stehen derzeit Gesamtkosten in einer Größenordnung von ca. 350.000 € bis 500.000 € im Raum. Bei einer Kostenverteilung über die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft würde auf das angebotene Paket nach aktuellem Kenntnisstand ein Anteil von ca. 38.500 € bis 100.000 € entfallen. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird derzeit auch eine abweichende Kostenverteilung diskutiert. Eine abschließende Klärung der tatsächlichen Kosten und ihrer Verteilung steht noch aus. Darüber hinaus ist vorgesehen, die derzeitige Zuordnung von drei Stellplätzen auf voraussichtlich zwei Tiefgaragenstellplätze anzupassen. Der genaue Umfang der Maßnahmen, die künftige Stellplatzsituation sowie die damit verbundenen Kosten befinden sich teilweise noch in Abstimmung. Sämtliche hierzu vorliegenden Unterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen