Altbaucharme in Düsseldorf-Pempelfort: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen

Altbaucharme, eine überschaubare Wohnungsgröße und ein bestehendes Mietverhältnis: Diese Zweizimmerwohnung in Düsseldorf-Pempelfort verbindet einladende Wohnqualität mit den konkreten Eckdaten einer vermieteten Kapitalanlage. Im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1890 gelegen, bietet sie auf rund 53 m² ein Zuhause mit Persönlichkeit. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 690 Euro und entspricht damit einer Jahresnettokaltmiete von 8.280 Euro. Schon der Hauseingang vermittelt den besonderen Charakter des Gebäudes. Profilierte Holzverkleidungen, dekorative Bodenfliesen und das stilvolle Treppenhaus erinnern an die Baukultur vergangener Zeiten. Das gesamte Gebäude wurde 1990 saniert. In der Wohnung setzen hohe Decken, große Fenster und klassisch gestaltete Türen diesen Eindruck fort. Helle Wandflächen und Laminat in Holzoptik schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen Ess- oder Arbeitsbereich. Die Fenster geben den Blick auf eine begrünte Hoffassade frei und verleihen dem Raum eine angenehme, wohnliche Note. Ein separates Schlafzimmer ergänzt die beiden Haupträume. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und verfügt ebenfalls über ein Fenster; die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs. Das hell geflieste Duschbad und ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen die Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden verbinden eine warme Optik mit alltagstauglichen Oberflächen. Die Wohnung wurde 2026 modernisiert; die Wärmeversorgung übernimmt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Immobilie wird im vermieteten Zustand angeboten und spricht insbesondere Käufer an, die eine kompakte Stadtwohnung mit laufenden Mieteinnahmen und charaktervollem Altbauambiente suchen. Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie viel Atmosphäre in 53 m² stecken kann. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Stichworte
Gesamtfläche: 558,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 8.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zum Bus: 0.18