Schöner Grundriss über den Dächern Düsseltals

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
598.000 €
Preis/m²
5.200,00 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
598.000 €
Preis/m²
5.200,00 €
40237 Düsseldorf - Düsseltal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IK5AWF3ZTK

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Objektbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer Wohnung mit rd. 115 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen offenen, sehr familiengerechten Grundriss. Mit zwei Balkonen und zwei Badezimmern - davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne - ist wohnen hier oben, über den Dächern Düsseltals, höchst komfortabel. Die Küche bildet einen zentralen Knotenpunkt des Wohnraums; durch den nahtlosen Übergang zum Essbereich und Wohnzimmer wirkt der gesamte Wohnbereich kommunikativ und zeitgemäß. Ein kleiner Aufzug bringt Sie verlässlich nach oben und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum - zusätzlich zu 3 Abstellräumen innerhalb der Einheit. Die Wohnung wirkt gepflegt und durch den durchgehenden Echtholzboden sofort wohnlich & einladend. Der Blick durch alle Fenster in die Ferne (bis zum Grafenberger Wald bzw. bis zum Rheinturm) verstärkt ein Gefühl von Großzügigkeit. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und saniert: In den letzten 3 Jahren wurden neue Fenster eingesetzt, das Haus an Fernwärme angeschlossen und zuletzt das Flachdach komplett erneuert.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die jetzigen Mieter zahlen aktuell mtl. 1.650 € warm. Mit dem leicht erhöhten Hausgeld wurde die WEG-Rücklage erfolgreich & schnell wieder aufgefüllt (über 100.00 €). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
598.000,00 €
Preis/m²
5.200,00 €
Hausgeld
653€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Video-Sprechanlage, neue schallisolierte Fenster, drei Abstellräume, Kellerraum, Fahrradkeller und Waschküche.
Eine neuwertige Einbauküche (2,5 Jahre in Gebrauch) kann übernommen werden.

Lagebeschreibung

Düsseltal ist ein charmanter und beliebter Stadtteil mit guter Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und lebendiger Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und
Straßenbahnlinien (wie der U71 und der Buslinie 834).
Alle Belange eines modernen Alltagslebens sind vor Ort - ob Schule, Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Grünfläche, Gastronomie usw.

Das 7-stöckige Mehrfamilienhaus steht auf der Ecke Goethe-/Lindemannstraße. Vom Verkehr bekommt man im 6. Obergeschoss kaum etwas mit, spätestens seit den neuen Fenstern. Man fühlt sich ein wenig "über den Dächern".

Bis zum Wehrhahn (Zentrum) sind es kaum 15 Minuten Gehweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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