Vermietungssichere Zwei-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 55 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
168.000 €

Preis/m²
3.054,55 €

Wohnfläche
ca. 55 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
168.000 €

Preis/m²
3.054,55 €

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40472 Düsseldorf - Rath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26INGGSHI7HV

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Objektbeschreibung

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zehn-Parteien-Hauses und ist auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Hier stehen ca. 55 m² verteilt auf zwei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Süd-/Westlage. Hier lässt sich der Sommer genießen. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Diele sowie ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Bei Eigenbedarf ist auch eine Selbstnutzung möglich.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 55 m²

Baujahr

1965

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

168.000,00 €

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Preis/m²

3.054,55 €

Provision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

157.1

Gültig bis

2028-08-15

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Keller
Zentralheizung

- 2. Obergeschoss rechts mit Aufzug
- zwei Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad
- Laminatböden
- Abstellraum in der Diele
- Balkon in Süd-/Westlage
- Kellerraum

- vermietet seit 2013
- Jahresnettomiete 6.600 €

Lagebeschreibung

Wohnen im Norden der Landeshauptstadt. Düsseldorf-Rath überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, solide Infrastruktur und attraktive Einstiegspreise - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und langfristige Kapitalanlage.

Viele dort angesiedelte Unternehmen stellen gut bezahlte Arbeitsplätze bereit. Das sorgt für anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke. Die Buslinien 776 und 730 pendeln zwischen Flughafen und Benrath. Der S-Bahnhof "Rath-Mitte" bietet mit der S 6 schnelle Verbindungen Richtung Köln und Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A 44, A 52 und A 3 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Tägliche Einkäufe erledigt man nur 500 m entfernt auf dem Rather Kreuzweg bei LIDL oder NETTO.

Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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