Über den Dächern von Düsseldorf-Unterbilk: Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
5.802,33 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
5.802,33 €
40223 Düsseldorf - Unterbilk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ITNYXD5MXD

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 86 m² befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis auf die Etage und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre, großzügigen Fensterflächen und den charakteristischen Sichtbalken, die den besonderen Charme des Dachgeschosses unterstreichen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochalltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein echtes Highlight sind die beiden Terrassen, die Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige oder schattige Plätze im Freien bieten. Ob entspanntes Frühstück, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Abend mit Blick über die umliegenden Dächer - hier lässt sich der Außenbereich vielseitig genießen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ferner steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt und somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Diese Dachgeschosswohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit viel Tageslicht und einer besonderen Wohnatmosphäre. Zwei Terrassen, eine gelungene Raumaufteilung und der unverwechselbare Charakter des Dachgeschosses machen sie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 11.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.31, Distanz zum Bus: 0.95

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
5.802,33 €
Hausgeld
433€
Nebenkosten
270,00 €
Warmmiete
1.110,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision beträgt insgesamt 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Sie wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
118.41
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- ca. 86 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Personenaufzug bis auf die Wohnetage
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit charaktervollen Sichtbalken
- separate Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
- zwei Terrassen mit schönem Ausblick über die Dächer der Umgebung
- ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie zusätzliches Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne
- praktischer Abstellraum direkt an einer der Terrassen
- eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 € erwerbbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im lebendigen Stadtteil Unterbilk. Die Martinstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zur bekannten Lorettostraße, die mit ihrem abwechslungsreichen Angebot an kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften das Viertel prägt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort. Für Erholung im Grünen bietet sich das nahe Rheinufer an, das mit seinen Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit beliebt ist.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnen A44 und A52 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Ziele außerhalb der Stadt bequem angebunden sind.

Die Kombination aus urbanem Flair, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitangebot macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen in Düsseldorf.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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