Toplage Kaiserswerth: großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe ISD

Die Strahlen der Abendsonne fallen durch die großen Fenster des großzügigen Wohnzimmers, werden von der gegenüberliegenden Wand sanft reflektiert und tauchen den Raum in einen warmen, goldenen Glanz. Der Blick öffnet sich auf den über 15 m² großen Westbalkon, über grüne Wiesen und im Wind wiegende Baumkronen - ein Ort, der Ruhe schenkt und zum Innehalten einlädt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet Raum für das tägliche Leben ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Esstisch, Couchlandschaft und Stauraum lassen sich hier mühelos unterbringen. Das angrenzende Gäste-WC sowie die moderne Küche ergänzen diesen offen gestalteten Bereich auf angenehme Weise. Räumlich klar getrennt vom Wohnbereich liegt der private Teil der Wohnung. Diese Struktur schafft Rückzug und Privatsphäre - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Leben bewusst trennen möchten. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m², 17 m² und 20 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist klassisch in Weiß gehalten, der terrakottafarbene Fliesenboden verleiht ihm Wärme. Ein großes Fenster sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Südbalkon im Schlafbereich. Groß genug für einen Tisch, lädt er zu entspanntem Kaffee trinken unter freiem Himmel ein und erweitert den privaten Rückzugsort ins Freie. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z