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Starke Kapitalanlage: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Hauptbahnhof



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Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.603,45 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.603,45 €
40227 Düsseldorf - Oberbilk
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J1GCU8AMI5

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Objektbeschreibung

Diese vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Haus und Wohnung wurden 2019 umfassend saniert und präsentieren sich entsprechend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Auf ca. 58 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit nahezu bodengleicher Dusche. Deckenhöhen von über 3 Metern sorgen zusätzlich für ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Glatt verputzte Wände, hochwertiger Vinylboden, isolierverglaste Kunststofffenster sowie die 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.150 EUR monatlich. Die vollständige Möblierung ist Bestandteil des Verkaufs.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 10.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.77, Distanz zum Bus: 0.41

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.603,45 €
Hausgeld
200€
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
1.360,00 €
Provision
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in derselben Höhe vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
92.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-09-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-09-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- vollständig möbliert (inkl. Küchenausstattung)
- modernes Duschbad mit Fenster
- glatt verputzte Wände
- hochwertiger Vinylboden
- Deckenhöhe über 3 m
- Sanierung im Jahr 2019
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (neu 2019)
- Gas-Zentralheizung (neu 2019)
- eine attraktive Kapitalanlage (1.150 € Kaltmiete monatlich)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zentral in Düsseldorf-Oberbilk und nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das regionale wie überregionale Verkehrsnetz schätzen. Perfekt für eine nachhaltige Vermietung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreicht.

Die ausgezeichnete Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto. Die Kombination aus zentraler Lage, Hauptbahnhofsnähe und einer umfassenden Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv - und damit zugleich interessant für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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