Wohnen mit Charakter: Stilvolle Maisonette mit zwei Südbalkonen und 147 m² Wohn-& Nutzfläche

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einem Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Atmosphäre auf besondere Weise erlebbar macht. Im 3. Obergeschoss eines stilvollen Hauses in begehrter Lage von Flingern-Nord erstreckt sich eine außergewöhnliche Wohnung über zwei Ebenen und verbindet besonderen Charakter mit großzügiger Wohnqualität. Das gesamte Gebäude wurde bereits in den 1980er Jahren kernsaniert. Schon beim Eintreten entsteht ein Eindruck von Offenheit und Eleganz. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung. Warme Parkettböden im Wohnbereich sowie die sichtbaren Holzbalken schaffen eine besondere Atmosphäre, die den klassischen Altbaucharme stilvoll unterstreicht und der Wohnung ihre unverwechselbare Persönlichkeit verleiht. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit seiner einladenden Wohnlichkeit und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbinden. Die vorhandene Einbauküche steht optional zur Übernahme bereit. Das vollständig und genehmigt ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, zusätzlichen Bereich und erweitert das Objekt um wertvolle weitere Flächen. Die zusätzliche genehmigte Nutzfläche beträgt ca. 55,60 m² und schafft damit vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und zusätzliche Raumreserven. Hier eröffnet sich ein weiterer, beeindruckender Bereich mit eigener Atmosphäre. Direkt angeschlossen befindet sich die großzügige Südterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ob sonniger Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende - dieser geschützte Außenbereich schafft ein Wohngefühl, das mitten in der Stadt nur selten zu finden ist. Das zusätzliche Badezimmer auf dieser Ebene rundet den Komfort perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet damit urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362 € zzgl. Heizkosten. Zudem wurde die Gastherme innerhalb der Wohnung im Jahr 2014 vollständig erneuert. Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Da die Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in einer anderen Stadt ohne zeitlichen Druck erfolgt, wird die Wohnung nach individueller Absprache frei. Diese Maisonette ist weit mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Zuhause für Menschen, die stilvolle Altbauarchitektur, helle Räume und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich.

Sonstiges
Zusätzlich möchten wir Ihnen noch folgende Informationen zum Objekt mitteilen: * Beide Bäder wurden im Jahr 2002 vollständig renoviert * Die Gasetagenheizung in der Wohnung wurde 2014 erneuert * Im Jahr 2009 wurden die Dachterrasse (Fliesen und Abdichtung) erneuert, der Parkettboden im Dachgeschoss ausgetauscht sowie die komplette Fensterfront ersetzt * Der Balkon im unteren Bereich wurde 2015 renoviert, ebenfalls inklusive neuer Fliesen und Abdichtung * Der Parkettboden im Schlafzimmer wurde 2019 erneuert * Das Fenster im Arbeitszimmer wurde 2022 ausgetauscht

Stichworte
Nutzfläche: 55,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen