Altbauperle im Trendviertel - Stilvolle Maisonettewohnung mit 2 Südbalkonen in ruhiger Seitenstraße

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einem Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Atmosphäre auf besondere Weise erlebbar macht. Im 3. Obergeschoss eines stilvollen Hauses in begehrter Lage von Flingern Nord gelegen, entfalten sich auf ca. 146,68 m² Wohn-und Nutzfläche zwei Ebenen voller Charakter und Wohnqualität. Das gesamte Gebäude wurde bereits in den 1980er Jahren kernsaniert. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Bereich dar und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 146,68 m² Wohn- und Nutzfläche, davon entfallen ca. 55,60 m² auf zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche. Da die entsprechenden Bauunterlagen derzeit noch nicht vorliegen, wird die Fläche vorsorglich als Nutzfläche ausgewiesen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnige Südterrasse, die den Wohnraum ideal ergänzt und eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen schafft. Schon beim Eintreten entsteht ein Eindruck von Offenheit und Eleganz. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung. Warme Parkettböden im Wohnbereich sowie die sichtbaren Holzbalken schaffen eine besondere Atmosphäre, die den klassischen Altbaucharme stilvoll unterstreicht und der Wohnung ihre unverwechselbare Persönlichkeit verleiht. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen sorgt für ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit seiner einladenden Wohnlichkeit und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbinden. Die vorhandene Einbauküche steht optional zur Übernahme bereit. Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie auf der oberen Ebene: Hier eröffnet sich ein weiterer, beeindruckender Wohnbereich mit eigener Atmosphäre - ideal als stilvolle Lounge, Rückzugsort oder inspirierender Platz zum Entspannen. Direkt angeschlossen befindet sich die großzügige Südterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ob sonniger Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende - dieser geschützte Außenbereich schafft ein Wohngefühl, das mitten in der Stadt nur selten zu finden ist. Das zusätzliche Badezimmer auf dieser Ebene rundet den Komfort perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet damit urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362 € zzgl. Heizkosten. Zudem wurde die Gastherme innerhalb der Wohnung im Jahr 2014 vollständig erneuert. Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt. Da die Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in einer anderen Stadt ohne zeitlichen Druck erfolgt, wird die Wohnung nach individueller Absprache frei. Diese Maisonette ist weit mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein Zuhause für Menschen, die stilvolle Altbauarchitektur, helle Räume und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese seltene Gelegenheit persönlich.

Sonstiges
Zusätzlich möchten wir Ihnen noch folgende Informationen zum Objekt mitteilen: * Beide Bäder wurden im Jahr 2002 vollständig renoviert * Die Gasetagenheizung in der Wohnung wurde 2014 erneuert * Im Jahr 2009 wurden die Dachterrasse (Fliesen und Abdichtung) erneuert, der Parkettboden im Dachgeschoss ausgetauscht sowie die komplette Fensterfront ersetzt * Der Balkon im unteren Bereich wurde 2015 renoviert, ebenfalls inklusive neuer Fliesen und Abdichtung * Der Parkettboden im Schlafzimmer wurde 2019 erneuert * Das Fenster im Arbeitszimmer wurde 2022 ausgetauscht

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen