Wohnqualität auf ganzer Linie - komplett renovierte 93,80-m²-Wohnung

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
4.095,74 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
4.095,74 €
40472 Düsseldorf - Rath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JI9NWAB1XM

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Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen: Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss, überzeugt mit ca. 93,80 m² Wohnfläche, einem gelungenen Grundriss und einer umfassend modernisierten Ausstattung. Im Zuge einer Komplettrenovierung wurde die Wohnung mit viel Sorgfalt und Blick für zeitgemäßen Wohnkomfort aufgewertet und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden Gesamtzustand. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles, gepflegtes und modernes Wohngefühl. In den Wohnräumen schaffen helle Laminatdielen in attraktiver Holzoptik eine freundliche Atmosphäre und lassen sich vielseitig mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Die mit feiner Raufasertapete gestalteten Wände sowie die neu eingebauten weißen Zimmertüren und Zargen sorgen für ein stimmiges und hochwertiges Erscheinungsbild. Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem die Elektrik, die Sanitärinstallation, die Bäder, der Innenausbau sowie die Balkontür erneuert. Damit bietet die Wohnung nicht nur optische Qualität, sondern auch einen modernen technischen Standard. Besonderes Augenmerk wurde auf die Bäder gelegt: Diese präsentieren sich mit modernen Fliesen, einer praktischen Dusch-/Wannen-Kombination. Hier verbinden sich Funktionalität, Komfort und ein zeitloses Design auf gelungene Weise. Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein frisch renoviertes Gäste-WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein großzügiges Zuhause mit modernem Ausstattungsniveau suchen und Wert auf einen sofort bezugsfertigen Zustand legen. Ein attraktives Angebot für alle, die stilvolles Wohnen in modernisiertem Ambiente schätzen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 8.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zum Bus: 0.2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis/m²
4.095,74 €
Hausgeld
275.73€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97.6
Gültig bis
2029-01-15
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-01-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
+ Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
+ Komplettrenovierung inkl. Elektrik, Sanitärinstallation, Bäder, Innenausbau, Austausch Balkontür
+ Wände/Decken: Feine Raufasertapete
+ Böden: Laminatdielen in heller Optik
+ neuer Fliesenspiegel in der Küche
+ Zimmertüren / Zargen: Alle neu in weiß
+ Bäder: Moderne Fliesen, Dusch/Wannen-Kombi
+ Keramik: Namenhafte Hersteller
+ WC: Vorbauelement für Hänge-WC
+ Gasetagentherme: Neu
+ neue Unterverteilung

Lagebeschreibung

Willkommen im Herzen von Düsseldorf-Rath! Die Lage am Rather Kirchplatz vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit der hervorragenden Anbindung an das pulsierende Stadtleben der Landeshauptstadt.

Der Rather Kirchplatz selbst bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und besticht durch seinen dörflichen Charakter mit der markanten St.-Nikolaus-Kirche als historischem Mittelpunkt. Cafés, Bäckereien und der nahegelegene Einzelhandel sorgen für eine angenehme Nahversorgung im Alltag. Wochenmärkte und lokale Veranstaltungen verleihen dem Viertel ein besonderes Gemeinschaftsgefühl.

Für Familien bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Der Rather Broich-Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Mit der Straßenbahn erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten, und die Nähe zur Autobahn A52 macht auch den PKW-Pendler glücklich. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar.

Rath ist ein Stadtteil im Wandel, der durch neue Wohn- und Gewerbeprojekte stetig an Attraktivität gewinnt, ohne dabei seinen sympathischen Nachbarschaftscharakter zu verlieren. Eine Investition in dieser Lage verspricht nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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