Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in Düsseldorf - TOP Kapitalanlage mit TG-Stellplatz und 4,22 % Rendite

Das gepflegte Einzimmerapartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Wersten. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobenmöglichkeit. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Die senioren- und behindertengerechte Ausrichtung bietet zusätzliche Vorteile für unterschiedliche Mietergruppen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separater Abstellraum auf dem Dachboden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 580 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.960 € entspricht. Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die Autobahn A46 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.960 € bietet die Immobilie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,22 % bezogen auf den Kaufpreis. Das bereits vermietete Apartment eignet sich damit als interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und einem funktionalen Wohnkonzept. Insgesamt bietet das Apartment eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, funktionalem Grundriss, eigenem Tiefgaragenstellplatz und guter Verkehrsanbindung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.

Sonstiges
Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie - von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten. Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten - ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an - wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen