1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf-Eller - wahlweise mit Renovierung

Diese ca. 46 m² große Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Düsseldorf-Eller. Die Wohnung ist frei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, wie für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in Düsseldorf suchen. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle & große Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon, von dem aus der Blick ins Grüne geht. Hinzu kommen eine Schlafnische, eine eigene Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein großer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum, außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - insbesondere Bad und Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Deshalb haben Sie die Wahl zwischen zwei Varianten: Option 1 - Kauf im aktuellen Zustand: 178.000 € Für alle, die selbst renovieren oder die Modernisierung ganz nach eigenen Wünschen planen möchten. Option 2 - Kauf inklusive Renovierung: 196.000 € Wir übernehmen die Renovierung der Wohnung einschließlich des Badezimmers. Sie erhalten eine bezugsfertige bzw. direkt vermietbare Wohnung, ohne sich selbst um Handwerker und Koordination kümmern zu müssen. Den genauen Leistungsumfang stellen wir Ihnen gerne vor.

Sonstiges
Die Wohnung wird wahlweise im aktuellen, renovierungsbedürftigen Zustand (178.000 €) oder inklusive Renovierung samt Badezimmer (196.000 €) angeboten. Leistungsumfang und Zeitplan der Renovierung werden bei Option 2 verbindlich im Kaufvertrag festgehalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden. Das Haus befindet sich derzeit in der Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Sobald die Wohnungseigentümergemeinschaft offiziell entstanden ist, zahlen wir als aufteilender Eigentümer eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 24.000 € ein. Die Gemeinschaft startet damit von Beginn an mit einem soliden finanziellen Polster. Hinweis zu den Bildern: Die Fotos wurden teilweise mithilfe von KI digital möbliert (virtuelles Home Staging), um Ihnen einen Eindruck von den Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufobjekts. Grundriss, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.62, Distanz zum Bus: 0.06