Für Kapitalanleger und spätere Eigennutzer: Hochschule HSD-Campus 3min Fussweg entfernt

Diese ca. 72 m² große Eigentumswohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Düsseldorf-Derendorf. Das Hausgeld beträgt monatlich 293 €. Es handelt sich um eine ruhiges Gebiet, bzw. Straße.

Der Verkauf erfolgt in Verbindung mit einer vertraglich vereinbarten Rückanmietung und einer zusätzlichen grundbuchlichen Absicherung zugunsten der bisherigen Eigentümerin.

Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die das urbane Leben in einem etablierten Düsseldorfer Stadtteil schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in einen gefragten innerstädtischen Wohnstandort investieren möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im lebendigen Stadtteil Derendorf. Die Nähe zur Hochschule Düsseldorf, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten machen das Wohnumfeld für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.

In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- 1983 - Fenstererneuerung

- 1991 - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschlössern

- 1994 - Badrenovierung inkl. Wasserleitungen, Erneuerung der Bodenbeläge, Heizkörper sowie Sanierung und Erweiterung der Elektroinstallation

- 2002 - Neue Heizung (Gas)

Sonstiges
Gern bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin nach Durchführung eines Bonitäts-Checks an. Unsere Finanzkollegen können dies in einem kurzfristigen Termin mit Ihnen besprechen und Ihnen auch ein attraktives Finanzierungsangebot erstellen. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal, telefonische Anfragen können derzeit nicht bearbeitet werden. Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) sind daher zwingend erforderlich. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung im Außenbereich umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Claudia Kalender
Selbstständige Immobilienberaterin
Chamissostraße 10b 40237 Düsseldorf
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Telefon: 0172 6633993

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gewerbemeldestelle Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2002