Top-Kapitalanlage - Lifestyle-Investment im begehrten Zooviertel - 2 Zi-Wohnung mit S/W Terrasse - sofort vermietbar

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
5.384,62 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
5.384,62 €
40237 Düsseldorf - Düsseltal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L2V9A5CAUC

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet urbanen Lifestyle mit stilvollem Wohnkomfort im angesagten Zooviertel Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1951, dass umfassend 1995 saniert wurde. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit offener Küche im Wohnbereich und moderner hochwertiger Möblierung, die bereits im Preis inbegriffen ist. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht. Von hier aus betreten Sie die attraktive Dachterrasse in Süd-West-Lage mit einem beeindruckendem Blick über die Dächer von ganz Düsseldorf. Genießen Sie hier die angenehmen Sonnenstunden. Das Schlafzimmer ist zum grünen Innenhof ausgerichtet und bietet einen ruhigen Schlafkomfort. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Stauraum im Spitzboden gehört zur Eigentumswohnung. Die Wohnung ist einzugsbereit und eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine stilvolle Stadtwohnung in hervorragender Lage suchen.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Finanzierung schon? Lassen Sie sich sehr gerne unverbindlich von unseren Finanzexperten beraten, ich bringe Sie gerne in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Müller Selbstständige Immobilienberaterin Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 1663618 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
5.384,62 €
Hausgeld
295€
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144.9
Gültig bis
2031-04-06
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-04-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • teilmöbliert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschkeller
- gute Infrastruktur

Details der Ausstattung:
* NEU in 2026: Gas-Etagenheizung
* NEU in 2015: Bad

* Baujahr 1951
* 10 Parteienhaus
* umfassend saniert in 1995
* frisch gestrichen und modernisiert 2026

* Wohnfläche 52 qm
* 5. Etage ohne Aufzug
* Süd-West-Dachterrasse
* moderne Beleuchtungskonzepte mit Designer-Lampen
* bodentiefe Schallschutz-Fenster im Wohnzimmer
* Kellerraum
* Waschkeller
* Waschmaschine im Bad vorhanden
* zusätzlich Stauraum im Spitzboden
* moderne Möblierung
* sofort bezugsfertig
* Hausgeld 295,- €/Monat

Lagebeschreibung

Urbanes Wohnen im beliebten Düsseldorfer Zooviertel

Die Immobilie in der Rethelstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie das vielseitige gastronomische und kulturelle Angebot aus.

Die Umgebung ist geprägt von einem lebendigen, modernen Stadtbild mit charmanten Altbauten, gepflegten Wohnstraßen und einer attraktiven Mischung aus urbanem Lifestyle und entspanntem Wohnkomfort. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und erfreut sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage:
Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen - vom morgendlichen Kaffee bis zum Abendessen in einem der angesagten Restaurants der Umgebung.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Bars sowie individuelle Concept Stores befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.

Gerade junge Berufstätige, Paare sowie anspruchsvolle Stadtmenschen schätzen die Kombination aus zentraler Lage und authentischem Düsseldorfer Lebensgefühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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