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Immobilien-Richter: Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Derendorf



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
6.132,08 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
6.132,08 €
40476 Düsseldorf - Derendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M2BV25CNHN

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet eine klare, zeitlose Architektur mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung. Die Wohnung wurde 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend modern, gepflegt und hochwertig. Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf hochwertige Materialien, Komfort, Sicherheit und eine ruhige Wohnatmosphäre gelegt. Großzügige Räume, ein hochwertiger gegossener Mineralboden, moderne Fenster sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten schaffen ein harmonisches und zugleich individuelles Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, teilweise maßgefertigte Ausstattung und wird inklusive der vorhandenen Einbauten und ausgewählten hochwertigen Möbel angeboten. Dazu gehören unter anderem eine maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, eine hochwertige Badeinrichtung sowie individuelle Einbaulösungen und Designer-Möbel. Auch der Sicherheits- und Komfortaspekt wurde bei der Sanierung berücksichtigt. Die Wohnung verfügt unter anderem über eine hochwertige Eingangstür mit Sicherheitsschloss, zusätzliche Maßnahmen zur Schalldämmung sowie elektrische Verdunklungsrollos in Wohn- und Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum. Eine Immobilie für Käufer, die Wert auf eine hochwertige, durchdachte Ausstattung, zeitloses Design und einen sehr gepflegten Zustand legen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.132,08 €
Hausgeld
355€
Stellplätze
1
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwST
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
139.3
Gültig bis
2029-01-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitlose, moderne Gestaltung, hochwertige Materialien, Komfort und Sicherheit gelegt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

. hochwertige Fenster von Weru
. hochwertiger gegossener Mineralboden
. Bauhausleisten
. zusätzliche Wand zum Nachbarn im Schlafzimmer zur Verbesserung des Schallschutzes
. Doppelfalz-Eingangstür mit Sicherheitsschloss und zusätzlicher Wandverankerung
. elektrische Verdunklungsrollos in Wohn- und Schlafzimmer
. einheitliche hochwertige Steckdosen und Lichtschalter
. erneuerte Türen inklusive Griffe

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, teilweise maßgefertigte Ausstattung, die das klare und elegante Gestaltungskonzept der Wohnung unterstreicht.

Küche:
. maßgefertigte Schreinerküche
. hochwertige Miele Elektrogeräte
. Miele Spülmaschine
. Miele Kühlschrank
. Miele Induktionskochfeld
. hochwertige Armatur von Villeroy & Boch
. integrierte Beleuchtung

Bad:
. hochwertige Sanitärausstattung von Keuko
. Toto WC
. Miele Waschmaschine und Miele Trockner
. maßgefertigter Waschtischunterschrank mit integrierter Steckdose
. hochwertige Beleuchtung

Schlafzimmer:
. hochwertiger Kleiderschrank von Veneran Mobili, Italien, mit integrierter Beleuchtung
. elektrisches Verdunklungsrollo

Wohnbereich:
. hochwertige Designer-Möblierung
. Glastisch von Team 7
. Lederstühle von Catalan Italia
. Ledersofa
. Barhocker
. hochwertige Beleuchtung

Flur und Stauraum:
. maßgefertigte Einbaulösung mit Glaselementen und Regalen
. zusätzliche Regale in der Abstellkammer
. Regale im Keller

Darüber hinaus gehören ein Samsung Fernseher mit Trägerarm, Vorhänge sowie verschiedene Ersatzleuchtmittel und Ersatzteile zur vorhandenen Ausstattung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung wird inklusive der beschriebenen hochwertigen Einbauten und Ausstattungsgegenstände angeboten. Der jeweilige Kaufpreis der einzelnen Möbel, Einbauten oder Ausstattungsgegenstände wird nicht separat ausgewiesen; sie sind Bestandteil des Gesamtangebots.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, einer etablierten und urban geprägten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Derendorf verbindet die Vorzüge eines innenstadtnahen Wohnstandorts mit einem vielseitigen Wohn- und Lebensumfeld.

Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Cafés, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt sind viele Ziele des täglichen Lebens und der Freizeitgestaltung schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbaner Lage und privater Wohnqualität. Der West-Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet zugleich die Möglichkeit, die Abendsonne zu genießen.

Auch für Berufstätige und Pendler bietet der Standort eine gute Ausgangslage. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie weitere wichtige Stadtteile sind gut erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und das Düsseldorfer Umland.

Derendorf bietet damit eine ausgewogene Verbindung aus urbanem Leben, vielfältiger Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage und einem privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne macht den Standort besonders attraktiv.

Die Lage auf einen Blick:

. Düsseldorf-Derendorf
. etablierte, innenstadtnahe Wohnlage
. gewachsene und vielseitige Infrastruktur
. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im näheren Umfeld
. gute Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt
. gute Verkehrsanbindung innerhalb Düsseldorfs und ins Umland
. attraktive Wohnlage für Berufstätige und Pendler
. West-Balkon mit Blick ins Grüne
. Verbindung aus urbanem Umfeld und privater Wohnqualität

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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