Vermietete Eigentumswohnung mit Gartenanteil in guter Lage von Düsseldorf-Unterrath

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
4.682,54 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
4.682,54 €
40472 Düsseldorf - Unterrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M37EUKYGUZ

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Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine Hochpaterre-Wohnung in einem 8-Familienhaus aus dem Jahre 1935, welches 2015 kernsaniert wurde. Die Wohnung verfügt auf rd. 63m² Wohnfläche über eine Diele mit kleinem Spind, ein WC, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang in den Garten und ein Wohnzimmer. Des Weiteren gibt es zwei Kellerräume zur privaten Nutzung, sowie einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, einen Trockenraum. Alle 8 Einheiten befinden sich in einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnung ist seit 07/2015 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 724,50€/Monat. HINWEIS: UM DIE PRIVATSPHÄRE DES MIETERS ZU SCHÜTZEN, VERÖFFENTLICHEN WIR NUR AUßENAUFNAHMEN. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS. NÄHERE INFOS UND BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: [email protected] www.parmaimmobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 10,59 m², vermietbare Fläche: 63,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Rendite
35.08
Preis/m²
4.682,54 €
Hausgeld
186€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.694,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
- 2ZKDB
- ca. 63m² Wohnfläche
- Kernsanierung des Wohngebäudes Bj. 2015
- Bodenbeläge: Fliesen, PVC in Laminatoptik
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne Bj. 2015
- sep. WC Bj. 2015
- Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung Bj. 2015
- Warmwasserzubereitung über Durchlauferhitzer
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden Bj. 2015
- Elektrik und Wasserversorgung erneuert Bj. 2015
- Gartenanteil

- Hausverwaltung: Berger Hausverwaltungen in Düren
- Hausgeld beläuft sich auf 186,00 €/Monat
- vermietet seit: 07/2015
- monatl. Kaltmiete bis 05/26: 724,50 €
- monatl. Kaltmiete ab 06/26: 819,00 €
- zzgl. monatl. Nebenkosten: 250,00 €


...und vieles mehr!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnlage in Unterrath.

In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés zur Verfügung.

Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal. Die S-Bahnen S1 und S11, die U-Bahnen U71 und U79 sowie verschiedene Buslinien bringen Sie schnell in andere Stadtteile, zum Düsseldorfer Flughafen, in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof.

Die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und andere Düsseldorfer Stadtteile ist durch die Anbindung an die Autobahnen A44 und A52 sowie an die B1, B7 und B8 ebenfalls sehr gut.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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