Helles Stadtleben in charmanter Etage mit Weitblick und Komfort

Lichtdurchflutetes City-Zuhause mit Charme und modernem Wohlfühlambiente Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 44 m² eine attraktive Möglichkeit, in einer gefragten innerstädtischen Lage ein neues Zuhause zu finden oder eine solide Investition zu tätigen. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1951, präsentiert sich in einem guten Zustand und ist Bestandteil eines vollständig fertiggestellten Hauses. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Vom Flur gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung, wobei der Zugang zu Wohn- und Schlafzimmer separat möglich ist. Der Flur ist hell und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhablage. Der Wohn- und Essbereich wirkt dank der großen Fensterfront freundlich und lichtdurchflutet. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum Entspannen ein, während der Essbereich ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle bietet. Die Dachschrägen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum individuellen Charakter. Die Ausrichtung des Fensters sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall sowie einen Ausblick auf die gepflegte, städtische Nachbarschaft mit historisch geprägter Architektur. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und zeichnet sich durch ihre praktische Ausstattung aus. Moderne Einbauschränke in ansprechender Farbgebung bieten großzügigen Stauraum. Ein integrierter Herd mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube komplettieren die funktionale Küchenzeile. Sämtliche Küchenbereiche sind auf den Alltag zugeschnitten und ermöglichen ein komfortables Arbeiten. Das Schlafzimmer besticht durch seinen großzügigen Schnitt und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch. Auch hier sorgt die angenehme Deckenhöhe und ein großes Dachfenster für viel Helligkeit. Der Raum eignet sich ideal zum Arbeiten und Ruhen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Ausstattung der Wohnung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Durchgehende Laminatböden in allen Wohnräumen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Optik. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was einen nachhaltigen und effizienten Betrieb gewährleistet. Die Wohnung ist aktuell sehr solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 180 Euro. Dies bietet Interessenten die Möglichkeit, direkt von Beginn an zuverlässige Einnahmen zu generieren. Zusammenfassend bietet diese charmante Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Dank ihrer innerstädtischen Lage, der guten Pflege sowie solider Ausstattung eignet sie sich hervorragend als Rückzugsort oder zum Vermieten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.12