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Solide vermietete 3-Zimmer-ETW in schöner Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel * ca. 76 m² Wfl. *



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
7.828,95 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
7.828,95 €
40547 Düsseldorf - Oberkassel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M7W91ZWCM4

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.828,95 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
35.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
71
Gültig bis
2031-06-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- großzügige Wohnfläche von ca. 75,83?m² mit funktionalem Grundriss

- solide Vermietet: Nettomietzins = EUR 1.850,- monatlich

- drei gut aufgeteilte Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer

- hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen

- angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen

- 3-fach-isolierverglaste Fenster für effizienten Wärme- und Schallschutz

- modern gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche

- gemütliche Terrasse zum Innenhof

- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Aufzug im Haus - bequem bis ins Untergeschoss

- Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse B

-optionaler Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 35.000?€, vermietet für EUR 150,- monatlich

Lagebeschreibung

Oberkassel-Highlight: solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Faktor x27 der Jahresnettomiete!

Sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage in Bestlage: Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und hochwertigem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von EUR 1.850 ,- vermietet. Dies entspricht einem Faktor von x27 und somit einer Rendite von ca. 3,73% auf den Angebotspreis.

Der durchdachte Grundriss (Baujahr ca. 2011) überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon - Ihr privater Rückzugsort mit Stadtblick. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, ein modernes Masterbad sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche lassen keine Wünsche offen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis ins Untergeschoss. Ein Kellerraum ist vorhanden, und für Ihr Fahrzeug kann optional ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für EUR 35.000 erworben werden, dieser ist für eine Miete von EUR 150 ,- zur Wohnung vermietet. Erleben Sie Oberkassel in all seinen Facetten: Rhein-Nähe, erstklassige Gastronomie und perfekte Anbindung.
Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Hier verbindet sich historische Eleganz mit moderner Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie das "Besondere": Exklusive Boutiquen, gemütliche Cafés und renommierte Restaurants prägen das Viertel. Die Rheinwiesen, ideal für Sport und Erholung, liegen praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung ist erstklassig: In wenigen Minuten erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Hauptbahnhof oder die Autobahnen A52 und A57. Ein Standort, der nicht nur höchste Lebensqualität verspricht, sondern auch eine exzellente Wertstabilität bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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