Modernes Wohnen mit Komfort - helle, barrierefreie Wohnung in Stadtnähe

Sonnendurchflutetes Wohngefühl mit Loggia und Blick ins Grüne ... In einer der gefragtesten Stadtlagen Düsseldorfs, im beliebten Stadtteil Pempelfort, präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem im Jahr 2008 errichteten Wohngebäude, das für das Viertel als vergleichsweise jung gilt. Die Wohnung bietet vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die barrierearme Ausführung und ein Aufzug sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Innenarchitekturplanung auf. Herzstück ist das lichte, großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Übergang zur Küche, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnräume sind mit hellem Holzfußboden ausgestattet, was ein warmes Raumgefühl erzeugt und für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt. Der Flur überzeugt ebenfalls durch einen gepflegten Holzbelag und elegante Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen. An das Wohnzimmer grenzt die Südwest-Loggia, die einen angenehmen Außenbereich mit Ausblick auf den attraktiv gestalteten Innenhof bietet. Hier lassen sich sonnige Nachmittage genießen. Die Loggia ist mit Pflanzkästen und einem gemütlichen Sitzbereich ausgestattet und schafft somit einen Rückzugsort im Freien. Die Küche (Mieterseits eingebaut) ist offen gestaltet und fügt sich modern gestaltet in den Wohn- und Essbereich ein. Weiße Hochglanzfronten und eine Granitarbeitsplatte verleihen der Einbauküche eine wertige Optik. Ein Essbereich direkt am Fenster bietet einen Blick ins Grüne und unterstreicht das wohnliche Ambiente. Beide Badezimmer sind modern gefliest und verfügen jeweils über Tageslicht, wobei eines als Duschbad und das andere als Wannenbad ausgeführt ist. Hochwertige Sanitärausstattung und eine großzügige Raumaufteilung bieten viel Komfort. Die drei Schlafzimmer überzeugen durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht garantieren und sorgen zugleich für einen harmonischen Rückzugsbereich. Ein Highlight ist der im Kaufpreis nicht enthaltene Tiefgaragenstellplatz (45.000 Euro), der bequem per Aufzug erreichbar ist. Die Fußbodenheizung bietet in der gesamten Wohnung ein behagliches Raumklima, während die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von 65,9 kWh/(m²a) für zeitgemäß niedrige Nebenkosten sorgt. Besonders hervorzuheben ist die langfristige und zuverlässige Vermietung seit 2009, wodurch stabile Mieteinnahmen (1.543 Euro Nettomiete) gewährleistet sind. Die sehr gepflegte Wohnanlage besticht durch einen großzügigen, begrünten Innenhof, der das Gesamtbild abrundet. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, diese hochwertige und hervorragend gelegene Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort zu erwerben. Die Kombination aus moderner Ausstattung, komfortablem Wohnkonzept und langfristigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.40

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen