MODERNE LUXUSWOHNUNG AUF DER BELETAGE AM HOFGARTEN

Vis-à-vis zum Hofgarten präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz mit einer intelligent durchdachten Grundrissgestaltung, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Flexibilität erfüllt. Die repräsentative, denkmalgeschützte Fassade eines im Jahr 1899 errichteten Stadtpalais umhüllt einen exklusiven Neubau aus dem Jahr 2009 mit hochwertigen Wohneinheiten. Auf einzigartige Weise verbinden sich hier historische Architektur, zeitlose Eleganz und modernster Wohnkomfort. Bereits das herrschaftliche Portal sowie das stilvolle Entrée mit seiner originalen Marmortreppe aus dem Jahr 1899 vermitteln den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste auf elegante Weise. Von hier aus erschließen sich zwei voneinander unabhängige Wohnbereiche, die derzeit als separate Wohnungen genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als repräsentative Familienresidenz, für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Unterbringung von Gästen. Die klimatisierte Wohnung auf der Beletage begeistert mit einer Deckenhöhe von rund 3,00 Metern, bodentiefen Fensterelementen und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der erste Wohnbereich umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein exklusives Bad en suite mit Badewanne, Walk-in-Dusche und privater Sauna. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Ankleidezimmer mit hochwertiger Einbauausstattung sowie ein Gäste-WC. Der zweite Wohnbereich verfügt ebenfalls über ein Bad en suite und bietet direkten Zugang zu einer rund 30 m² großen Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Die hochwertige Küche überzeugt mit einer Kochinsel, deckenhohen, grifflosen Schrankfronten sowie exklusiven Einbaugeräten von Gaggenau und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Diese außergewöhnliche Stadtresidenz vereint historische Eleganz, modernste Architektur und eine luxuriöse Ausstattung mit einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der unmittelbare Blick auf den Hofgarten, die ruhige Innenhoflage und die seltene Kombination aus Denkmalschutz und hochwertigem Neubau machen diese Immobilie zu einer nachhaltig wertbeständigen Rarität im Herzen der Rheinmetropole.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 4 Etagen