Seltene EG-Wohnung mit separatem Eingang, eigener Terrasse - Kapitalanlage in gefragter Lage

Diese besondere Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1959 und hebt sich durch ihre Lage deutlich vom Standard ab: Ein separater Eingang über die eigene Terrasse sorgt für ein Wohngefühl wie in einer eigenständigen Wohneinheit - ganz ohne die übliche Anbindung an ein gemeinsames Treppenhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68,90 m² bietet die 2-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Der Zugang erfolgt direkt über die Terrasse in einen kleinen Flur. Rechts davon öffnet sich das große, kombinierte Wohn- und Esszimmer - der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung. Ein langer Flur mit viel Stauraum verbindet die weiteren Räume und schafft zusätzlichen Platz für Schränke und Ablagen. Von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer.

Die eigeneTerrasse bietet einen echten Mehrwert und laden zum Verweilen im Freien ein - ein Vorteil, den man in einer Erdgeschosswohnung in dieser Form nur selten findet.

Zustand & Modernisierungen:
Die Fenster in Schlafzimmer und Küche wurden im Jahr 2024 erneuert. In Schlafzimmer und Küche liegen Schäden vor, deren Ursache derzeit noch nicht abschließend geklärt ist. Interessenten werden hierüber im Rahmen der Besichtigung transparent informiert.
Die Wohnung verfügt über Infrarotheizungen. Die Böden sind mit Laminat und Teppich ausgestattet. Der Zustand der Wohnung entspricht insgesamt weitestgehend dem ursprünglichen Baujahr.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag.

Kaltmiete: 496,00 €
Hausgeld: 181,77 € monatlich (davon Instandhaltungsrücklage: 22,25 €)

Die Fakten auf einen Blick:

Wohnfläche ca. 68,90 m²
2 Zimmer
Baujahr 1959
Separater Eingang über eigene Terrasse
Fenster in Schlafzimmer und Küche erneuert (2024)

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für alle, die den Charme einer erdgeschossigen Wohnung mit eigenem Freibereich zu schätzen wissen.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht alle Fotos der Wohnung öffentlich zeigen können. Weitere Bilder stellen wir Ihnen gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. im Rahmen eines persönlichen Termins zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller, der im Südosten der Stadt liegt und für seine grüne, solide und zugleich bezahlbare Wohnqualität geschätzt wird - Eller ist ein Stadtteil Düsseldorfs mit knapp über 30.000 Einwohnern, der im Südosten der Stadt in der inneren Peripherie liegt.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung: Sowohl mit dem Fahrrad, der S-Bahn als auch mit dem Auto erreicht man die Innenstadt, die Universität und weitere zentrale Ziele Düsseldorfs bequem in wenigen Kilometern. Auch die öffentliche Nahverkehrsanbindung direkt vor Ort ist gut ausgebaut, mit einer nahegelegenen Haltestelle und guter Taktung.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen der Grundversorgung befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass die Lage insgesamt als alltagstauglich und familienfreundlich einzustufen ist.

Eller selbst ist geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur und einer wachsenden Beliebtheit bei Familien und Kapitalanlegern - nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig noch moderatem Preisniveau im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen.