Bezugsfrei | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Baujahr 2004

Willkommen in der Erik-Nölting-Straße 12 - einem Ort, an dem modernes Wohnen und urbaner Komfort auf ca. 52 m² eine perfekte Einheit bilden. Diese attraktive 2-Zimmer-KDB-Wohnung im Herzen des beliebten Oberbilk bietet die ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein stilvolles, gut geschnittenes Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Ein entscheidender Vorteil ist das Baujahr 2004: Im Gegensatz zu vielen älteren Immobilien profitieren Sie hier von einer zeitgemäßen Bauweise, solider Bausubstanz und moderner Haustechnik. Das bedeutet für Sie nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine verlässliche Planbarkeit der Nebenkosten sowie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit. Gerade in Zeiten steigender Anforderungen an Energieeffizienz bietet dieses Baujahr einen klaren Vorteil und schützt vor unerwartetem Sanierungsaufwand. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss, der die ca. 52 m² optimal ausnutzt. Helle Räume schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die kompakte Aufteilung ein komfortables und zugleich effizientes Wohnen ermöglicht. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon - ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die ruhigen Momente im Freien zu genießen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne, funktionale und zugleich gemütliche Wohnlösung legen. Sie verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort - perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch ihre Ruhe genießen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die Option auf einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €), der in dieser Lage einen besonderen Komfort darstellt und entspanntes Parken garantiert. Die Lage in Oberbilk überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, der Hauptbahnhof sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Volksgarten zu erholsamen Spaziergängen und Freizeit im Grünen ein. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Ob als persönliches Zuhause oder als wertstabile Immobilie in einer gefragten Lage - diese Wohnung vereint Qualität, Lage und modernes Wohnen auf überzeugende Weise.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen. Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung: Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen