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Düsseldorf-Itter! Provisionsfrei für Käufer! 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Blick ins weite Grün!



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Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.702,38 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.702,38 €
40589 Düsseldorf - Itter
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PPJKHPWQFI

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Lage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit 9 Wohnungen). So sind es zur Wohnung nur wenige Schritte durch das helle und gepflegte Treppenhaus. Vom Flur aus erreichen Sie jedes Zimmer: Schlaf- und Jugendzimmer zur Linken, Gäste-WC und Bad mit Wanne zur Rechten und geradeaus führt Sie der Flur in das Wohnzimmer mit halboffener Küche und überdachter Terrasse mit Garten. Der Garten ist nicht nur wunderbar, sondern auch angenehm pflegeleicht, ausreichend groß mit idealer Blickrichtung nach Süden und Westen! Sie werden es genießen! Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Optional können Sie einen TG-Platz für EUR 25.000,-- erwerben. Für die TG-Stellplätze wurden im ganzen Haus die Vorbereitungen für den Anschluss einer Wallbox bereits geschaffen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: NW, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
395.000,00 €
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Preis/m²
4.702,38 €
Hausgeld
356€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
90.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-10-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Wohnung wird Ihnen in gepflegtem Zustand übergeben. Als Bodenbelag wurden weiße Fliesen gewählt, die durch die Fußbodenheizung angenehme Wärme ausstrahlen. Die Wände, die Sie sicher frisch weißeln werden, sind mit Rauhfaser beklebt. Die zumeist bodentiefen Fenster sind isolierverglast und haben Kunststoffrahmen. Sie sind weitgehend mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind innenliegend und mit weißen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet.

Die Fassade des Hauses wurde zuletzt vor einigen Jahren gestrichen. Maßnahmen sind nicht geplant. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Es existiert eine Gaszentralheizung für beide Häuser.

Lagebeschreibung

Ein Sahne- oder Filetstückchen, je nach Geschmack, ist Itter ganz bestimmt! Sie lieben die Natur? Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Rhein. Der ländliche Charme begeistert alle, die in Itter wohnen können oder schon einmal den einen oder anderen Spaziergang hier machten. Man ist auch fast autark hier: Busverbindungen, nette Restaurationen im nahe gelegenen Himmelgeist und über die Münchner Straße ist man schnell in der City, Benrath oder auch auf verschiedenen Autobahnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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