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IMPOSANTE RESIDENZ ZWISCHEN HISTORIE UND MODERNE - WOHNEN IM ANDREAS QUARTIER



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Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
1.573.000 €
Preis/m²
12.385,83 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
1.573.000 €
Preis/m²
12.385,83 €
40213 Düsseldorf - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PTVDXUMN33

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RheinImmobilien Tomas Friebel.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.573.000,00 €
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Preis/m²
12.385,83 €
Hausgeld
943.52€
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 60.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
60.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
64
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
AUSSERGWÖHNLICHE LAGE
Eine hochwertige Architektur, gehobene Ausstattung plus eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität - mitten in einem Stadtquartier mit moderner Strahlkraft. Geniessen Sie eine knapp 127 m² große Traumwohnung - zum ruhigen Innenhof des Andreas Quartiers ausgerichtet, abgewandt vom Trubel der Stadt.

BEEINDRUCKENDES WOHNKONZEPT
Direkt nach Betreten der Wohnung öffnet sich im Anschluss an die zentrale Diele ein großzügiger Wohnraum mit freiem Blick auf den Balkon. Eine Raumhöhe von rund drei Metern, fast raumhohe Fenster und teilweise doppelflügelige Zimmertüren erzeugen eine lichtdurchflutete, imposante Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn-Essbereich geht nahtlos in ein weiteres Zimmer über. Dieses großzügige Raumkonzept bildet den zentralen Treff- und Versammlungspunkt für die komplette Familie sowie Freunde. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Von hier blicken Sie direkt in den für die Bewohner nutzbaren, begrünten Andreasgarten. Mit vielen Pflanzen und einem ovalen Wasserbassin ist er eine beruhigende Oase inmitten der Altstadt.

Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Ankleidebereich sowie zu einem Bad-en-Suite. Großformatige Fliesen, ein ebenerdiger Duschbereich mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, große Spiegel und Premiumprodukte namhafter Hersteller machen es zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer und das separate Gäste-WC komplettieren den gehobenen Wohntraum.

EDLES INTERIOR
Hochwertig und elegant ist die massives Dielenparkett aus Eichenholz mit weiß lackierten Profilleisten, Fenstergriffe aus Edelstahl und viele weitere Design-Details unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die hochwärmedämmende Isolierverglasung hält unerwünschte Geräusche ab. Verdunklungselemente an allen Fenstern sorgen für Diskretion.

SERVICE ON TOP
Die Bewohner des Andreas Quartiers können 24/7 den Concierge-Service nutzen.
+ EINBAUKÜCHE
+ BAD-EN-SUITE
+ GÄSTE-WC MIT DUSCHE
+ ANKLEIDEBEREICH
+ 2 TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZE (SEPARAT ZU ERWERBEN)
+ BALKON

Lagebeschreibung

UMGEBUNG
Die Altstadt ist das pulsierende Herz von Düsseldorf und das historische, kulturelle sowie politische Zentrum. Im historischen Kern von Düsseldorf ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Das Andreas Quartier liegt zwischen Liefergasse, Ratinger Str. und Mühlenstraße - in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Kneipen, Bars, Cafes und Restaurants der Altstadt, zur Rheinpromenade mit ihrem südländischen Flair und zur luxuriösen Shoppingmeile Königsallee. Der grüne Hofgarten als naturnahes Erholungsgebiet befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Museen und kulturelle Genüsse runden die Umgebung ab.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Allee ist neben dem Hauptbahnhof die zentrale Station der Düsseldorfer Rheinbahn. Von hier fahren zahlreiche Linien in enger Taktung über Oberkassel, Heerdt und Lörick nach Neuss und Krefeld. Auch den Düsseldorfer Norden und Duisburg sowie die südliche Stadt erreicht man problemlos.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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