Altbau. Garten. Flingern - Nord - Eine Wohnung mit Charakter

Altbau, hohe Decken, viel Platz - und dann auch noch ein eigener Garten mitten in Düsseldorf. Diese großzügige Hochparterrewohnung in Flingern-Nord bringt genau die Dinge zusammen, die man bei einem echten Düsseldorfer Altbau sucht: beeindruckende Raumhöhen, große Fenster, klassische Details und einen Grundriss mit richtig viel Potenzial. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit Deckenhöhen von teilweise über 3,20 Metern. Schon beim Betreten wird deutlich: Diese Wohnung lebt von ihrer Größe und ihrem Altbaucharakter. Hohe Fenster, klassische Fensterläden, Deckenprofile und die große Schiebetür zwischen den beiden straßenseitigen Räumen sorgen für eine Atmosphäre, die man in modernen Neubauten kaum findet. Besonders schön ist die Aufteilung der Wohnung. Die beiden miteinander verbundenen Räume zur Straßenseite lassen sich ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich inszenieren. Öffnet man die Schiebetür, entsteht eine weitläufige Raumfolge; geschlossen lassen sich beide Bereiche auch separat nutzen. Weitere Zimmer bieten genügend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Und wer den Altbaugedanken konsequent weiterspielen möchte: Auch die Realisierung eines Kamins ist möglich. Das eigentliche Highlight wartet jedoch auf der Rückseite der Wohnung. Gleich zwei Balkone öffnen sich zum grünen Innenbereich. Von hier führt eine eigene Außentreppe direkt hinunter in den Garten, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Alter Baumbestand und viel Grün schaffen einen überraschend geschützten Rückzugsort - mitten in der Stadt und doch ein gutes Stück entfernt vom urbanen Trubel. Gerade diese Verbindung aus klassischem Altbau und eigenem Garten macht die Wohnung besonders. Auch technisch und baulich wurde bereits einiges angefasst. Das Badezimmer (Tageslicht) wurde 2015 saniert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Unter anderem wurden außerdem die straßenseitigen Fenster 2019 erneuert, Wand- und Deckenflächen überarbeitet und die Wohnungseingangstür ausgetauscht. Gleichzeitig ist die Wohnung kein fertig durchgestyltes Hochglanzobjekt - und genau darin liegt ihre Chance. Küche, Oberflächen und einzelne Ausstattungsbereiche bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die vorhandene Substanz liefert dafür eine starke Basis: großzügige Räume, klassische Altbaudetails und ein Grundriss, aus dem sich mit den richtigen Ideen eine außergewöhnliche Stadtwohnung entwickeln lässt. Auch das Haus selbst passt zum besonderen Charakter der Wohnung. Mit lediglich fünf Parteien ist die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt, unter anderem an der straßenseitigen Fassade, den Abwasserkanälen und der Hauseingangstür. Die Sanierung der rückwärtigen Fassade und der Balkone ist vorgesehen. Unterm Strich: kein Neubau von der Stange, sondern ein Altbau mit Charakter und Möglichkeiten. Über 3,20 Meter hohe Decken, rund 110 m² Wohnfläche, zwei Balkone und ein eigener Garten mitten in Flingern-Nord - eine Kombination, aus der sich etwas richtig Besonderes machen lässt. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Bamberg Selbstständiger Immobilienberater Erftstraße 26a 40219 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 02131 1069-23 Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf - Abteilung Gewerbliche Angelegenheiten - 32/3 Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00.000Z